上海一手动迁房税费怎么算-法师兄

上海一手动迁房税费怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 00:48:17 291 人看过

一、上海一手动迁房税费怎么算

上海一手动迁房的税费计算涉及多个方面。

1．个人所得税的计算方式取决于房屋的具体情况。

（1）如果房子是满五年唯一的，个税是免征的；

（2）若是满五年不唯一的普通住宅，个税是百分之一；

（3）满五年不唯一的非普通住宅，个税是百分之二；

（4）对于不满五年的情况，普通住宅个税是百分之一，非普通住宅是百分之二。

2．对于买家来说，需要交纳的税费只有契税。

（1）如果是首次购房且房屋面积在90平米以下，契税是百分之一；

（2）如果不是首次购房的普通住宅，契税是百分之一点五；

（3）非普通住宅的契税是百分之三。

二、动迁房性质与政策

动迁房，也称为拆迁安置房，其安置对象是特定的动迁安置户。因此，除了受法律、法规的规范之外，动迁房的买卖还受到当地政府相关的地方政策约束。

1．在进行动迁房交易时，首先需要查明安置房的性质。

2．已经竣工的安置房可以通过查询其“五证”或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等方式来了解。

三、动迁房交易注意事项

在动迁房交易中，需要注意风险控制和合同签订。由于动迁房交易涉及的法律和政策较多，且存在较大的市场波动，买家需要承担一定的法律风险。

1．在签订买卖合同时，除了具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。

2．根据相关法律规定，可以签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定。

3．在动迁房办理产证时，需要提交一系列材料，包括《上海市房地产登记申请书》、身份证明、动迁单位原《房地产权证》、《动迁协议》、地籍图等。

4．在进行动迁房交易时，建议咨询专业律师或相关机构，以确保交易的合法性和安全性。

5．作为购房者，也需要了解相关法律法规和政策，以保护自己的合法权益。

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