开发商违约买家可以解除合同吗？-法师兄

开发商违约买家可以解除合同吗？

来源：互联网时间： 2023-03-05 17:10:39 438 人看过

开发商违约，且造成买家无法获得房屋或者具有法律规定的可以解除合同的情形，买家可以解除合同。如果合同约定的解除条件成就，买家也可以解除该合同。

一、怎样才能解除签订的长期合同

长期合同双方可以协商解除，符合法定解除条件时，当事人也有权解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以解除合同的情形：因不可抗力致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。

二、房屋租赁合同有哪些解除情形

房屋租赁合同解除情形如下：

1、合同中约定的解除条件成就时；

2、承租人存在擅自转租等行为，出租人可以解除合同；

3、房屋危及承租人的安全或者健康，承租人可以解除合同。

根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条第二款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

三、二手房过户后要到房产局什么时候才能拿到房产证？

房屋过户一般要30个工作日。一般情况下，双方要约定合同签订日期，通常是签完合同的三个工作日内，买家就会把首付支付给房东，并约定好房产进交易时间。进交易当天，买家支付原房东除尾款外的房款。20个工作日后，就可以领新的房产证了。接着凭新房产证办物业交接手续、水电煤过户。交房时，买家付尾款。

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