在进行农村土地租赁时，需先进行征用并转为国有土地，然后签订租赁合同并申请登记，租赁期限届满后土地使用权终止。农村土地承包采取家庭承包方式，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。

在进行农村土地租赁时,必须先进行征用并将其转为国有土地,然后按照以下程序办理租赁手续:

1.签订租赁合同,明确租赁地块的情况、规划用地性质、租赁期限、租金和支付等事项,并签订租赁合同;

2.在租赁合同签署后,承租人需按照规定向房地产登记机构申请租赁土地使用权登记手续;

3.租赁土地使用权经过登记后,承租人将获得相关部门颁发的标有“土地租赁”字样的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。

土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权但在中国，法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，即集体土地使用权人，他除收取承租人缴纳的地租外，还履行自己与集体的承包合同。

需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。

合 法 土 地 租 赁 程 序 ： 土 地 承 包 、 转 包 、 拍 卖 等

土地租赁程序是土地流转中的重要环节。在土地承包、转包和拍卖等方式中,土地租赁程序都扮演着至关重要的角色。

土地承包是指农村集体经济组织将土地分配给农户或其他农民,由其负责种植、管理和收益。在土地承包过程中,土地租赁是农户获得土地使用权的重要途径。土地承包合同中,承包方和受让方应当明确土地租赁的具体方式、期限和租金等事项。

转包是指承包方将自己承包的土地转租给他人。在转包过程中,转包方和受让方也应当明确土地租赁的具体方式、期限和租金等事项。

拍卖是指土地使用权在市场上进行公开竞价。在拍卖过程中,土地使用权的价格应当依据土地的用途、位置、面积等因素综合确定。土地拍卖的结果应当及时公示,并在规定时间内完成土地交付。

土地租赁程序对于保障农民权益、促进农村经济发展和实现土地资源合理配置具有重要作用。在土地租赁过程中,各方应当遵循法律法规的规定,明确权利和义务,维护土地租赁关系的稳定和和谐。

在农村土地租赁过程中,需先进行征用并转为国有土地,然后签订租赁合同、申请登记手续、获得土地租赁权证书。土地租赁是指土地所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者向土地所有者支付租金,期满后归还土地的经济活动。农村土地转包视为有期限的土地租赁,承包方为土地承包者,需收取地租并履行与集体的承包合同。土地承包是农村集体经济组织将土地分配给农户或其他农民,由其负责种植、管理和收益的过程。土地租赁是农户获得土地使用权的重要途径,土地承包合同中需明确土地租赁方式、期限和租金等事项。

《土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。