购买安置房应在原户主房产证下来后办理交易和过户手续,或在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买安置房时,要注意买方不要一次性全额支付。签订合同时,必须约定房产转让和交付的时间,并要求卖方配偶签字,防止一房多卖的发生。
购买房屋底层应注意哪些问题
购买房屋的底层应该考虑哪些方面的问题呢具体内容请看本文介绍:
购买房屋底层应该考虑的注意事项有:
首先,要考虑环保与安全问题。
选择底层房应尽量避开交通主干道或正对社区大门,主要是避免尘埃与噪声侵扰及夜间汽车灯光的闪动。另外,了解社区内是否有昼夜巡逻值班,底层门窗是否有防护设施,以保障安全。
其次,要考虑底层防潮与管道返水问题。
一般底层接近地面,周边管道井较多,可能会发生渗漏,墙皮与楼板防潮非常重要。
再次,选择底层住宅要考虑日照、采光问题。
挑选底层应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。
此外,咨询邻近底层用户的采暖情况,一般情况下,供暖循环水总是最后流过底层,加之冷空气较重宜在低处沉积。因此,底层往往供热差一些。如果暖气供得足也算不得大问题,但提前想到了,总会有好处。
另一方面,底层住宅也有很多优势,首先价位低;其次,往往附有不计面积的小花园;再次,底层往往不计阳台面积,但在使用与安装上与上层相同。不过要注意,花园是否在规划设计之中,如果仅仅是开发商自己圈起一块地作为花园,可能将来会被业委会起诉,将面临拆除。
对于底层的选择,还是要慎重,防潮、安全等问题在短期内可能无法发现问题,所以,如果要买底层,还是建议购买二手房,只买那些经得起时间检验的底层房屋。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
2021生效的《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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房产转让是指房屋所有权人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房产转移给他人的行为。 在房产转让过程中,需要双方签署转让协议,并办理产权过户手续,以确保转让行为的合法性和有效性。 需要注意的是,房产转让需要符合相关法律法规和政策规定,并需要办理相... 更多>
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安置房购买要注意哪些问题?重庆在线咨询 2022-05-211、注意政策规定 拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 2、注意价格 拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能有所差异,拆迁户认为自己的利益受到了
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购买安置房要注意哪些问题?天津在线咨询 2022-06-09因为买安置房比买一般的房屋有更大的风险,所以在交易安置房是一定要去确认该房屋是否已取得房产证,只有取得房产证的安置房才能办理过户。在书写合同时一定要约定好违约责任。
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购买安置房要注意哪些问题台湾在线咨询 2023-05-101、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前该房屋具备产权证,只是没有及时办理,那就可以日后再办理,但是如果房屋本身并不具备产权证,,那就最好不要购买。 2、安置房买卖一定要办理公证手续,这样才有法律保障,以免日后出现纠纷。
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购买安置房需要注意哪些问题?青海在线咨询 2022-05-201、注意政策规定 拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 2、注意价格 拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能有所差异,拆迁户认为自己的利益受到了