购房合同签订了还可以取消的吗-法师兄

购房合同签订了还可以取消的吗

来源：互联网时间： 2023-03-16 20:13:10 473 人看过

商品房买卖合同解除的主要情形：

1.开发商擅自变更规划设计。

2.商品房面积误差过大。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。买受人选择退房，开发商应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付清的房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3.开发商迟延交房。指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。

4.商品房质量问题。如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。

5.购房者无法取得房屋。指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

一、入住后发现房屋质量问题可以退房吗

入住后发现房屋质量问题，且该质量问题已经严重影响正常居住，那么可以退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、单方退房的情形包括哪些

单方退房的情形具体如下：

1、催告后三个月内，买方延迟支付房款或者卖方延迟交付房屋，另一方可以解除合同；

2、符合约定的单方解除条件；

3、房屋出现的质量问题导致无法居住；

4、交付后的房屋出现严重影响居住的质量问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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