二手商品房买卖合同什么时候生效-法师兄

二手商品房买卖合同什么时候生效

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 17:20:18 439 人看过

二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：

1.若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效；

2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。

一、合同生效有效的期间包括多长时间

合同有效的要件包括一般生效要件和特别生效要件，合同的一般生效要件如下：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律或社会公共利益。

合同的特别生效要件：法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

合同生效的时间如下：

1、依法成立的合同，原则上自成立时生效；

2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，在依照其规定办理批准、登记等手续后生效；

3、附条件的合同，自条件成就时生效，附期限的合同，自期限到达时生效。

二、双方签字合同就能生效吗

一般来说，依法成立的合同，自成立时起就发生法律效力，这里的成立也就意味着当事人都在协议上签字了。

但是附生效条件的合同，条件成就才生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的合同办理批准、登记手续的才生效。

三、实际履行合同的效力是什么

实际履行合同的效力要分情况来看：

1.合同的生效：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

2.附条件的合同：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

3.附期限的合同：当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

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