农村房屋继承过户法律权威解答-法师兄

农村房屋继承过户法律权威解答

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-12 15:57:51 257 人看过

一、农村房屋继承过户法律权威解答

因继承、受遗赠取得不动产，继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。需提交的资料：

1．申请书原件，房地产交易中心有规范格式；

2．当事人身份证件，原外销房需公证；

3．如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件，原外销房需公证；

4．房地产权证原件；

5．房屋平面图及地籍图原件，一式两份；

6．契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；

7．被继承人死亡证明（原外销房需公证）；

8．继承权公证书原件；

9．其他有关文件。

二、房产继承过户有时间限制吗

房产继承过户没有时间限制。过户流程是房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、农村房产继承过户费用是多少

办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费：房产继承权公证费用，房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。

1．登记费：100元／件；

2．合同印花税：继承房屋评估价的0．05％；

3．权证印花税：5元／本；交易手续费：5元／平方米；

4．契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

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