一、离婚分割房产按现价还是购买价

选择生前过户还是身后继承，更多看老人家的个人喜好！提前过户主要就是爸爸妈妈把房子给孩子，可签个赠与合同什么的。

当然也能买卖，模拟买卖合同，再去办过户。

这样做的好处就是避免以后因为遗产闹纠纷，而且更能体现出房子真正主人的意思。

不过，要交的税可能多点。

身后继承呢，就是爸妈在遗嘱里说了算，去世后房子就按遗嘱或者法律规定的顺序给继承人。

一般来说，配偶、孩子、爸爸妈妈排前面，然后是兄弟姐妹、爷爷奶奶、姥姥姥爷等等。

这样做的好处就是避免爸妈还活着的时候因为钱财闹得家里不愉快。

所以说，到底选哪种方式，要看老人家的具体情况、税收问题还有家庭关系。

这两种方法都有利弊，老人家应该根据自己的实际情况来定夺。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚时房产怎么分配

当夫妻之间决定解除婚约时，对于共同拥有的房产应该作出以下精确的分配措施：

1、对于不宜被分割使用的夫妻共有的房产，应该根据双方的居住状况，以及倾斜保护女方或者无过错一方等原则，将其赋予其中一方所有。

而获得房产的一方，应对另一方给予相当于该房产一半价值的经济补偿。

在各方面条件相当的前提下，女方会得到更多的优先权考虑。

2、婚姻关系处在有效持续期间所居住的房产属于某一方独立所有，若另一方由于离婚而失去了固定居住场所，那么他（她）有权提出暂时居住的请求，经过严格核实后，可以根据实际需求给予适当的暂住权，但是通常情况下，这个期限不应超过两年。

3、在离婚的时候，夫妻双方共同拥有的房产应该通过协商来解决；如果无法达成共识，则应该由当地的人民法院依据财产的具体情况，并兼顾保护女方及子女权益的原则，做出公正的裁决。

4、夫妻共有的房产，原则上应该平均分配，然而具体的处理方式也可以根据生产、生活的实际需求和财产的来源等多重因素进行调整，从而产生差异化的结果。

《民法典》第一千零八十七条