住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

计算公式为：补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费

1、被征收房屋价值

被征收房屋价值＝［（基准价格×Ｋ＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数］×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格。Ｋ为容积率修正系数，被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

2、标准房地产价格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

3、搬迁费

搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元／平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元／平方米。

4、临时安置费

选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元／月／平方米。

选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

5、停产停业损失补偿费

被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；

（2）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；

（3）已办理税务登记并具有纳税凭证。

6、外迁补助费

选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费。

一、房屋产权如何调换

1、产权调换房屋

本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房Ａ区房屋为普通商品房，安置房Ｂ区房屋为按经济适用住房管理的商品房。

2、补偿补助总款

补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋其他补助费

3、产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的0．2倍＋10建筑平方米，其中：

（1）如被征收房屋建筑面积的0．2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算；

（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次；

（3）当被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的0．2倍＋10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

4、产权调换房屋购买价格

（1）被征收房屋建筑面积的0．2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元／建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元／建筑平方米购买；

（2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；

（3）超出被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的0．2倍＋10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

5、选房顺序

本着先签约先选房的原则，被征收人可自愿选择安置房Ａ区、Ｂ区产权调换房屋。

二、其它补助费

1、平房补助费：补助标准为400元／平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。

2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元／证。

3、电话移机费：补助标准为235元／部。

4、空调移机费：补助标准为400元／台。

5、有线电视移机费：补助标准为300元／终端。

6、热水器移机费：补助标准为300元／台。

7、对选择安置房Ｂ区产权调换房屋的，以所选安置房Ｂ区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元／建筑平方米。

8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。