随着房地产行业的发展,商品房由逾期交房、房屋质量等问题引起的纠纷呈不断上升趋势。西安市仲裁委员会近日发布的2008年度西安商品房买卖合同纠纷仲裁报告显示,去年共受理商品房买卖合同纠纷588起,相比前一年度增长了23%。在受理的商品房买卖合同纠纷仲裁案件中,争议集中在出卖人逾期交房、逾期办理房产证、房屋质量问题等。
面对商品房买卖合同纠纷,很多购房者由于对相关法律了解甚少,以至在遇到合同纠纷时不知如何维护自己的合法权益;还有一些购房者,动辄就一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房,结果输了官司又赔钱。那么,消费者应怎样维护个人的合法权益?面对合同纠纷,怎样索赔才合理?带着这些问题,记者咨询了有关专家和法律人士。
现象:开发商逾期交房,业主有房不能住。
对策:明确逾期交付的法律责任,选择信誉比较好的开发商。
买了房却不能装修入住,只能租房居住,每月还要付1000多元的房租,这是外地业主马先生在西影路某楼盘遭遇的烦心事。2006年3月份,马先生在西影路某楼盘买了一套房子,并一次性付了总房款的95%,共30多万元。按照合同约定的交房时间是2008年12月,可直到现在未交房。他曾多次找开发商许某交涉,却找不到人,只能电话联系,而对方的电话经常是关机或无人接听。眼看自己买的房子迟迟不能交付使用,马先生真的很生气。
针对因开发商逾期交房引发的合同纠纷,市消协马副秘书长提醒购房者在合同中要明确逾期交房的相关条款,不要被开发商提出的诱人条件所误导;不要轻易缴纳房屋定金,因为一旦缴纳,消费者就会被开发商牵着鼻子走,而缴纳定金一方若是违约,其定金不予返还。
像马先生这样的购房者如何避免这一风险和在遭遇逾期交房时怎样维权,陕西洪振律师事务所的焦阳律师建议,消费者在购房时应选择信誉比较好的和没有经济纠纷的开发商。有条件的,尽量购买现房。如遇逾期交房合同纠纷,消费者不要和开发商轻易约定逾期交房的免责理由,并要明确约定逾期交房的违约金和损失赔偿额计算的依据,以此督促开发商按时交付房屋。
现象:逾期办理房产证,业主望穿秋水。
对策:就逾期责任与开发商协商解决,协商不成,可提起仲裁和诉讼。
买房的几十万全是找亲戚朋友借的,如今拿不到房产证,叫我怎么能睡得安稳?北郊一楼盘住户李女士说,去年4月30日开发商通知接房,可住进新房的喜悦没持续多久,李女士的烦恼就接踵而来。按合同规定,接房后60天内就逾期交房、房屋质量成购房者最大心病
随着房地产行业的发展,商品房由逾期交房、房屋质量等问题引起的纠纷呈不断上升趋势。西安市仲裁委员会近日发布的2008年度西安商品房买卖合同纠纷仲裁报告显示,去年共受理商品房买卖合同纠纷588起,相比前一年度增长了23%。在受理的商品房买卖合同纠纷仲裁案件中,争议集中在出卖人逾期交房、逾期办理房产证、房屋质量问题等。
面对商品房买卖合同纠纷,很多购房者由于对相关法律了解甚少,以至在遇到合同纠纷时不知如何维护自己的合法权益;还有一些购房者,动辄就一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房,结果输了官司又赔钱。那么,消费者应怎样维护个人的合法权益?面对合同纠纷,怎样索赔才合理?带着这些问题,记者咨询了有关专家和法律人士。
-
买卖合同纠纷应该注意的问题,买卖合同纠纷如何处理
185人看过
-
商品房买卖有哪些常见的纠纷,如何避免商品房买卖纠纷
192人看过
-
哪些纠纷属于商品房买卖合同纠纷?
58人看过
-
买卖河南房产纠纷律师该如何应对?
147人看过
-
买卖合同纠纷(一)——商品房预售合同转让纠纷
407人看过
-
买卖合同纠纷,应该如何申请仲裁?
157人看过
商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>
-
商品房买卖合同纠纷如何处理,如何确定商品房买卖纠纷的责任与责任西藏在线咨询 2022-03-14一、商品房买卖的常见纠纷在司法实践中,各类纠纷均可能导致商品房买卖合同解除,比较常见的有以下三大类:1、开发商未按约定时间交付房屋;2、房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明;3、开发商交付的房屋不符合合同约定二、如何确定商品房买卖纠纷的责任1、开发商未按约定时间交付房屋的法律责任。未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下,双方在合同中约
-
应该怎么认定商品房买卖合同纠纷管辖?云南在线咨询 2022-07-16可以由被告住所地或者合同履行地管辖,也可以约定协议管辖。 民事诉讼法 第二十三条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
-
买卖商品房纠纷到哪里起诉(商品房买卖合同纠纷起诉书)青海在线咨询 2023-08-02原告:李XX,男,汉族,XX年XX月XX日出生,住XXXXX,电话:XXXX。 被告:张XX,男,汉族,XX年XX月XX日出生,住XXXXX,电话:XXXX。 诉讼请求: 1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证; 2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金; 3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由:原、被告双方于XX年XX月XX日签订《商品房买卖合同》,合同约定被告应
-
购买商品房商品房买卖合同纠纷司法解释澳门在线咨询 2022-04-21《商品房买卖合同司法解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合
-
商品房质量纠纷要怎么处理,该如何应对商品房质量纠纷辽宁在线咨询 2022-10-28一、商品房质量纠纷要怎么处理1、住宅质量保修期限。审查《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定是否违反法规规定的最低保修期及保修范围。根据国务院有关条例规定,住宅质量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(1)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(3)供热