买房违约中介费一般无需退还。进行房产交易时,中介已经促成合同成立的有权向买卖双方当事人收取中介费,签订合同后一方违约的,另一方不得以此为由主张退还中介费。
一、二手房中介合同要注意什么
二手房中签订中介合同的,需要注意的事项有:
1.中介公司提供的格式合同中对于贷款失败未写明处理方式。有三个选择:解除合同、支付全款或者继续贷款。一般买卖双方不会注意到这个问题,中介公司就会选择继续贷款,在这种情况下,如果银行仍拒绝批贷,买卖双方又达不成一致,交易就陷入僵局,中介费也不予退还。
2.对于一些特殊性质的房屋可以约定退还中介费的情形。例如央产房,因其性质的特殊,有些情况办理不了上市手续,买方可以和中介公司约定在这种情况下退还中介费。
二、房产中介能否索要中介费?
中介促成房产合同成立的,可以依约索要中介费;未促成合同成立的不能索要中介费,但可以支付必要的劳务费;因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致未促成合同成立的不能索要任何费用。
三、中介签订的合同有没有效
中介签订的合同有效。具体如下:
1、当事人有能力订立合同。所谓订立合同的能力,是指合同主体独立订立合同并承担合同义务的主体资格;
2、意思表示真实;
3、不违反法律和社会公共利益。每个中介的合同都不一样。通过中介买房一般有两个合同,即买卖中介合同合同的主体是卖方、买方和中介,房屋买卖合同合同的主体是卖方和买方,在中介处签订的合同是中介合同,必须具有法律效力,但中介合同的主要约定是保证中介的利益,即谁违约谁就赔偿中介费,房屋买卖合同规定,买卖双方违约谁就要承担违约责任。
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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买房违约可以要求退还中介费内蒙古在线咨询 2023-06-13关于是否退回中介费用,这个需要根据实际的情况来进行确定。 1、卖方出现违约:这种情况,跟中介签的居间合同仍然有效,中介也履行了居间服务,一般不会退还中介费。 2、中介违约:过错方是中介,没有尽到中介的义务,中介费必须退还。 3、买方违约:这种情况下中介是不会退还中介费的,即使走诉讼程序基本上也不可能全额要回。 4、中介违规承诺:中介违规承诺帮助购房者买房,此情况下中介是过错方,必须退还中介费。
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卖方违约能退给中介费吗上海在线咨询 2022-04-03具体以合同的约定为准,通常情况下处理方式如下:卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。
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中介怎么判违约金退还中介费云南在线咨询 2023-07-10中介合同违约金处理办法有4种:即协商、调解、仲裁和诉讼。 当事人自行协商解决中介合同违约纠纷,是指中介合同违约纠纷的当事人,在自愿互谅的基础上,按照国家有关法律、政策和合同的约定,通过事实道理,以达成和解协议,自行解决中介合同违约纠纷的一种方式。 中介合同违约纠纷的调解,是指双方当事人自愿在第三者(即调解的人)的主持下,在查明事实、分清是非的基础上,由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导,促使他们互
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中介买房可以退定金吗中介买房定金能退吗青海在线咨询 2022-07-02中介买房定金一般不可以退。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但是,不得超过主合同标的额的百分之 二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条同时规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一