一、二手房按揭贷款流程大概几天

从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。

二手房的贷款流程

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、二手房按揭贷款的申请资料

（一）买方需要提供的资料

1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；

2、户口本（夫妻双方）；

3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；

4、收入证明或偿债能力证明（单位出示）；

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；

6、学历证明（大专以上提供）；

7、申请人的贷款银行活期存折；

8、银行要求提供的其他材料。

（二）卖方需要提供的资料

1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；

2、户口本（夫妻双方）；

3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；

4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）；

5、房屋产权证；

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；

7、银行要求提供的其他材料。

三、银行贷款的法律依据

《银行法》

第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。