开发商不能返租商铺有什么要注意的-法师兄

开发商不能返租商铺有什么要注意的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 20:17:30 128 人看过

关于十年返租方面需要关注的问题主要包括以下几个关键点：

首先，务必严格审查房东所提供的有效身份证件，并确保其与房屋所有权登记文件上的人员相符。

其次，在签订合同时，务必要详细询问房租所涵盖的具体项目，以及水、电、暖气、燃气及物业管理费用的分担比例。

再次，要明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等重要条款。

此外，还应要求房东开具租金及押金的收款凭证，以备日后查证之需。

最后，对于可能出现的提前终止合同的情形，也应当在合同中进行明确约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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