出租人死亡，租赁合同是否有效？-法师兄

出租人死亡，租赁合同是否有效？

来源：互联网时间： 2023-04-29 19:12:32 83 人看过

答：出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。

相关知识：租赁合同无效的情形

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

保证
出租人提出解除租赁合同是否有效

出租人在一定条件下是可以解除合同改变租赁用途的，主要是租赁人没有跟出租人进行商量自己擅作主张的改变房屋的用途或是承租人在规定的时间不进行缴纳房租并且逾期超过六个月的情形。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。一、民法典中房屋家具经拆损怎么办？看双方租赁合同的约定。一般自然老化的，由房东出钱维修;人为搞坏的，由租客负责维修或者赔偿。根据法律规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、死在出租屋有钱赔吗死在出租屋，如

2023-03-31

77人看过
优先购买权
房屋租赁合同承租人死亡合同有效吗?

根据2021年实施的《民法典》第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人（出租人）所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。《商品房租赁管理办法》第十二条：房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。一、链家租房合同到期后怎么续签双方当事人协商一致的情况下，可以直接再重新签订一份合同，或者是在原来的合同的基础上进行续签。房屋租赁合同到期承租人继续使用租赁房屋而没有续签租赁合同的，出租人与承租人由原来的固定期限租赁合同关系转为不定期租赁合同关系。承租人与出租人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人在解除不定期租赁合同

2023-03-12

392人看过
继承人
出租人死亡合同有效么

出租人死亡合同还有效。出租人死亡后，由其合法继承人继承房屋所有权。依法成立的合同受法律保护，房屋在租赁合同约定的租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、签署买卖合同房东违约金需要支付吗1、房东需要向租客支付的违约金数额可能为几百、也可能是几千元，具体的违约金数额可以由合同当事人协商确定，但房屋租赁期间进行房屋买卖行为是合法的，也即并不一定签署了房屋买卖合同的房东就需要承担违约金的支付责任。相关法律规定：《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2、房东若是想要出售租赁的房屋，租客有有限购买权。《民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的

2023-04-10

408人看过
优先购买权
出租人卖掉租赁房屋的，租赁合同是否有效

租赁期间出租人卖掉房屋,租赁合同还是有效的,承租人可根据租赁合同的约定,继续对出租房屋进行使用、占有。但是出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人卖房提前未通知承租人,侵害承租人优先购买权的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,不予支持。一、买卖不破租赁原则是什么？买卖不破租赁原则的范围是出租的房屋在租赁期限内发生所有权变动。根据2021年生效的《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、侵犯优先购买权的买卖合同是否无效侵害优先购

2023-02-20

168人看过

债权人
承租人死亡租赁合同能否解除

承租人死亡了的，那么这个租赁合同中要是没有提及相关的处理方式，一般是有效的，如果说合同中说了要是承租人出现了死亡情况合同就立即取消的，那么就没有法律效力。《中华人民共和国民法典》第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。一、提前解除租赁合同违约吗对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁

2023-03-25

221人看过
扶养
承租人死亡租赁合同是否可以继承

承租人死亡租赁合同不可以继承。承租人对于租赁的房子没有产权，不属于承租人遗留的合法财产则不能成为遗产，故不能被继承，但生前与其共同居住的人可以续租，其能与出租人办理续租手续，变更承租人。一、公租房子女可以继承吗公共住房的所有者是国家，或者集体。因此公租房的承租人死亡后，这一房子不能作为承租人的财产继承，更不能进行分割。但是依据相关法律规定，可以由同住人或者，其他亲属继续承租，这实际上是对公租房租赁权的继承。此外，入宫父母的遗产中，有不属于父母的财产的，子女不可以继承。二、遗产现金怎么分现金遗产与其他遗产相同。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承是指死者生前所有的于死亡时遗留的财产依法转移给他人所有的制度。1、要查明公民死亡后所遗留的财产，其取得方式是否合法。公民生前非法取得的财产不能作为遗产用于继承。2、要查明公民对其生前实际占有的财产，是否确实享有所有权，如是向他人租借的财产，则不能

2023-04-11

191人看过