卖房需要注意哪些风险呢-法师兄

卖房需要注意哪些风险呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:06:23 482 人看过

卖房需要支付哪些费用?

交易费：3元/平方米

印花税：房款的0.05%

营业税：全额的5.5%(房产证满2年的普通住房不需要缴纳)

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

教育附加费：营业税的2%

城建费：营业税的7%

中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担)

卖房需要注意哪些风险?

明确方式期限

大多数人卖房会选择通过中介，卖房者在挂牌时除了应该明确挂牌的价格，还应该明确委托方式和挂牌的期限。还有一些中介公司会自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖房者一定不要轻易收取中介的定金。

谨慎收取定金

房产交易一般都会有交定金这一环节，中介公司找到购房者的时候一般都会与卖房者商定价格。如果卖房者接受购房者的条件，那么就从中介处签收定金。此时，很多中介公司会提议帮助保管定金，售房者这个时候就该慎重了。如果自己的房子卖了，那么定金转换为佣金也没什么，但是如果购房者毁约的话，卖房者此刻想没收定金，中介公司很可能不给或者只给一部分，这个时候，售房者也只能是吃了哑巴亏。

签约需注意

1.售房者一定要将自己房子的真实情况告知给购房者，应该在合同中明确的写下来。

2.提供“三项证明”，如果有共有人的话，应该提供房屋共有人同意卖房的证明;如果有抵押的话，售房者应该提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如果该房已经出租，售房者应该提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

3.确保房屋过户后可以拿到房款。

取得放款承诺

一般购房者买房只支付首付款，剩下的一般等到房屋过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如果房屋过户后、银行放款之前买方取消贷款的话，银行肯定不会再放款给卖方，所以卖方最好能够取得购房者贷款银行的放款承诺。

卖房看似没有买房复杂麻烦，但其中需要我们注意的问题一定不可以忽视。

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