商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70％。个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70％，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。以上为买房子贷款多少的解释。

一、按揭贷款买房的流程是什么

按揭贷款买房的流程主要包括以下几个步骤：

（一）申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》；

（二）签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

（三）签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

（四）办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续；

（五）开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

（六）借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

二、贷款买房要什么条件

个人买房借贷条件如下。年满18年周岁的具有彻底民事行为水平、乡镇居民常住户口或合法有用的居留身份证明。

（一）借贷用处：用于支撑个人在我国大陆境内乡镇购买、大修住宅，现在其首要产品是典当加阶段性确保个人住宅借贷，即一般所称＆＃34；个人住宅按揭借贷＆＃34；。

（二）借贷目标：具有彻底民事行为水平的我国公民，在我国大陆有居留权的具有彻底民事行为水平的港澳台天然人，在我国大陆境内有居留权的具有彻底民事行为水平的外国人。

（三）借贷条件：借贷人有必要一同具有下列条件：

1、有合法的身份；

2、有安稳的经济收入，信誉杰出，有归还借贷本息的水平；

3、有合法有用的购买、大修住宅的合同、协议以及借贷行要求供应的其他证明文件；

4、有所购（大修）住宅所有价款20％以上的自筹资金，并确保用于付出所购（大修）住宅的首付款；

5、有借贷行认可的财物进行典当或质押，或（和）有满意代偿水平的法人、其他经济组织或天然人作为确保人；

6、借贷行规则的其他条件。

（四）借贷额度：最高为所购（大修）住宅所有价款或评价价值（以低者为准）的80％。

（五）借贷期限：一般最长不超越30年。

（六）借贷利率：借贷期限为5年以下（含5年）的：借贷年利率为4．77％；借贷期限为5年以上的，借贷年利率为5．04％（按各地政府实践状况定）。