小产权房买卖合同的效力是什么-法师兄

小产权房买卖合同的效力是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:00:08 379 人看过

第一种解释是针对开发商的产权。开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这是因为购房者的产权被开发商的产权分割了。第二种解释是基于房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。第三种解释是基于产权证的发证机关。国家颁发的产权证叫大产权，国家不颁发产权证，乡政府颁发的产权证叫小产权，也叫乡产权。乡镇产权不构成不动产法定产权。第一条和第二条解释小产权是合法的，只要购房款全额付清，或者土地出让金的转让就可以自由买卖，其法律规定比较明确。第三种解释对小产权的法律性质存在争议，并不能得到真正法律意义上的房产证。目前所谓的“小产权房”就是上述第三种，也叫“乡镇产权房”，是指由乡镇政府而不是国家发放的房产。因此，“小产权”实际上是“农村产权”和“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。

这种小产权房只具有普通商品房的使用性质，却不具备普通商品房的法律性质。因此，商品房法律法规的相关规定和制度对小产权房无效，人民法院不能适用商品房销售法律规定和司法解释审理小产权房案件，而且很难维护买家的权益。事实上，我国每年都有大量关于小产权房合同效力是否受法律保护的案例和讨论，结果也不尽相同。买家输赢。某法院某案胜诉，并不意味着小产权房交易安全。购房者在选择这类房子时仍应谨慎。事实上，建设部一直提醒城镇居民不要购买集体土地上的房屋。建设部称，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理产权登记，其合法权益将难以得到保护。

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