什么是网签价和核定价,过户指导价在哪里查询
一、什么是网签价
不管是买新房还是二手房,都会碰到这个环节,网上签约,简称,网签。这个环节是房地产管理部门强制要求,为的就是杜绝一房二卖这样的风险。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。
有一个重要概念跟网签有关,就是,网签价。网上签合同时约定的房屋价格,无论是新房还是二手房,税都是按照网签价(网签价大于核定价)征收。比如,买一套90平米的普通商品房,契税是网签价的1%。所以,要交多少税跟网签价的高低有关。
比如,买一套二手房,你跟业主谈好的是100万。网签价并非必须是100万,因为这只是由当地建委监管的网上签约价格,双方协商一致即可,可以做高或者做低。
可能为了少缴税,做低网签价,比100万低;或者,可能为了多贷款,把网签价调整下,比100万高,因为贷款金额也是按照网签价计算,以首套房为例,最多能贷网签价的七成。
二、什么是核定价
核定价由税务局规定自行规定,每套房价格不一样,我们可以去地税局窗口查询,但是只能给到核定价区间,一般不会公布确定数值。
比如,买卖二手房时,如果为了避税,在网签时填写1元,那么这套房子就没有税费了,为了避免这样的偷税漏税行为,税务局给每个区域的不同房子规定了核定价
三、过户指导价在哪里查呢
过户指导价是有由当地地税部门规定,一般不公布,如果去地税窗口查询,可以查询到大概区间,但没有确切数值,不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格,个人一般很难查到。您可以直接找房产中介询问,或者直接在缴税的税票上体现。
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过户指导价在哪里查询北京在线咨询 2022-12-31过户指导价是有由当地地税部门规定,一般不公布,如果去地税窗口查询,可以查询到大概区间,但没有确切数值,不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格,个人一般很难查到。您可以直接找房产中介询问,或者直接在缴税的税票上体现。
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哪里可以查到车辆过户指导价?河南在线咨询 2021-10-26户籍指导价格由当地地税部门规定,一般不公布。到地税窗口查询的话,可以查询大致的区间,但是没有正确的数值,地区和地区都有对应的指导价格,个人很难查到。可以直接向房地产经纪人询问,也可以直接出现在纳税的税票上。
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二手房网签价和核定价有什么区别江西在线咨询 2021-11-06二手房交易中的网上签约价格是网上签约时约定的房价,核定价格是当地税务机关确定的底价。一般情况下,网上签约价格是房屋交易纳税的计税价格,是纳税的基数。但当二手房交易网上签约价格低于核定价格时,税务机关以核定价格为标准确定税基。
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