总价合同与单价合同的区别:
1、总价合同是根据合同规定的施工内容给付明确款额的合同,单价合同是约定以工程量清单及综合单价给付价款的合同;
2、总价合同分为固定总价合同和变动总价合同,单价合同分为固定单价合同和可调单价合同;
3、总价合同以图纸为基础、价格不能变化,单价合同以单价优先,价格可以变化。
总价合同国家的特点
1、易于结算
由于总价固定,因此只要业主不改变合同施工内容,合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。对于业主来说,这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作,从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。
2、量与价的风险主要由承包商承担
对承包商而言,固定总价合同一经签订,承包商首先要承担的是价格风险。这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格.上涨风险均由自己承担,业主不会给予补偿。其次,承包商还要承担工程量风险。
3、在固定总价合同中,业主往往只提供施工图纸和说明,承包商在报价时要自己计算工程量,再根据申报的编合单价,得出合同总价。即便业主提供工单,也仅仅是承包商投标报价的参考,业声明不对工程量的计算错误负责。这样,承包商还要承担工程量漏算、错算的风险。
《建筑法》第十八条
建筑工程造价应当按照国家有关规定,由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的,其造价的约定,须遵守招标投标法律的规定。发包单位应当按照合同的约定,及时拨付工程款项。
《民法典》第五百一十三条
执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行;价格下降时,按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按照新价格执行;价格下降时,按照原价格执行。
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单价合同与总价合同的区别
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