一般是不可以的。不管房子有没有在贷款,要更改户主或添加户主,都等于是产权发生了变化,所以都要在国土部门办理手续,缴纳相关的费用。贷款中房子一般是不可以过户的,在征得银行的同意后,可以到住房和城乡建设局办理过户手续。房子户主现在更改,需要两个人的身份证以及两个人都要去房产科证明,这样才能够把房子变更。
一般夫妻双方购房的,是需要两个人签字的。具体如下:1、因为购房合同的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来房产证也会出两本。2、如果夫妻选择贷款买房,不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字。3、因为如果是夫妻双方共同购买房子,那么就会涉及到房产的共有如何分割,两个人贷款的资质如何等问题,所以在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。
二、小产权房如何买卖
小产权房买卖的流程:
1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;
2、看购房时的相关凭据作为辅助证据以初步确认房屋产权归属;
3、交定金与签合同。看好房子,确定房屋产权后,就是交定金。
小产区房和商品房的区别如下:
1、产权划分的不同。小产权房只有部分产权,而普通商品房则拥有全部产权。部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。其实小产权房只是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住,而对没有合法建设手续的房屋,不要去买。这个才是真正的小产权,其不合法且随时会被强制拆除;
2、产权性质的区别。国家发产权证的叫大产权房,国家不发产权证的叫小产权房。小产权房、乡产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。与一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这也是小产权房价格低廉的主要原因。
三、拆迁房是否属于婚前财产
拆迁房是否属于婚前财产需要根据不同情况来确定,具体如下:
1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产,安置房是按使用人口标准安置的,夫妻另一方有一定的产权份额;
2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产,夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附,夫妻另一方也有一定的产权份额。
拆迁房回迁户主名能改。房屋动迁和户主改名是两个完全不同的系统,相互之间没有影响。变更户主可以使用房产证或者公证书,或者写申请变更户主,这些都可以,房子的户主没有严格的变更限制,原户主同意变更即可。
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根据我国民法典的规定,属于夫妻一方个人财产的有:一方的婚前财产、因为身体遭受伤害而获得的医药费和残疾人生活补助费等、遗嘱或者赠与合同中确定只归夫妻中一人所有的财产、一方专用的生活用品和其他。... 更多>
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现在的房产能更改主贷人么甘肃在线咨询 2022-01-04根据具体情况,需要与贷款银行沟通,主贷款人一般无法更改,若同意变更实际上是贷款合同主体的变更,银行贷款审查借款人的还款能力。抵押贷款的主要贷款人可以改变:1。还款人需要向银行申请变更,银行同意后,签订新合同,然后银行会和还款人去房管局(也可以委托银行),看看当地房管局能否接受委托)办理主合同变更手续,带上所有基本证件,债务变更后变化不大。2、因借款人离婚、死亡等法律原因,需要变更借款人的,借款人可
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房子更改户主名手续费新疆在线咨询 2021-12-28如果是亲属的话,可以办理赠与,不收取费用。去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
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房户名能更改吗山西在线咨询 2022-10-25现在户名为母亲的名字,但是父母离异时是房子归我和母亲共同所有,现在房子要拆迁了,想写母亲和我两个人的名字,请问这样可以吗另外母亲现已再婚,而现在将要拆迁的这套房子是我母亲的婚前财产,拆迁后这套房子是归谁所有
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房子确权还能改户主吗,怎么规定天津在线咨询 2023-11-25法律分析 房子办理确权手续后,可以更改户主。更改户主需要在获得房产证后,双方携带产权证、土地使用权证、身份证明等材料到房屋管理登记中心提出申请;工作人员审核通过后填写表格与存量合同,交房屋管理登记中心审核;通过后给出书面通知,在15天内交纳税金;凭完税凭证领取过户证明、更改户主。
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房贷期间夫妻过户,需要交过户费吗,房贷名需要更改吗。台湾在线咨询 2022-10-23夫妻关系存续期间房屋过户的话,是不用缴纳个税,但是有贷款的话在还清贷款之前不能过户或更名,需办理的过户或者更名的必须提前还贷。不管过不过户,夫妻关系存续期间买的房子都是夫妻共同财产。