村集体住房小产权合同无效怎么办-法师兄

村集体住房小产权合同无效怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 19:01:41 314 人看过

村集体小产权买卖合同无效的处理如下：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

小产权房证件怎么办

1、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

3、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

4、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

以上就是对小产权房是什么意思的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，小产权房是是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的一种房屋。另外小产权房是可以进行买卖的，但是由于政策原因，小产权房不受法律的保护。

《民法典》第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

公租房
农村集体用地建公租房非小产权房

政府回购商品房非托市2012年，开工建设700万套以上保障房，基本建成500万套以上。昨日，住建部住房保障司司长冯俊在接受中国政府网访谈时，对2012年的保障房建设计划做出上述表示。住建部住房保障司副司长张学勤也表示，这意味着，2012年的保障房建设不仅有开工数量要求，也有竣工任务要求。同时，2011年开工的一千万套住房，多数会在2012年、2013年竣工。冯俊表示，对骗租骗购行为的处罚，还得要通过立法来解决，不能通过一般的文件，所以相关法律制度的建设也在进行当中。有网友提出，一些地方政府购买或租赁商品房作为保障房，是否是在为房地产托市?住建部住房保障司副司长张学勤认为，购买或长期租赁商品房、二手房，用租赁的方式提供给低收入家庭，这是去年出台的公租房政策明确规定的，不是为某些商品房项目或者大型房企托市。集体土地建公租房有条件有网友提出允许集体土地建公租房是否等于小产权房合法化?对此，冯俊说

2023-04-22

331人看过
法律综合知识
2022农村小产权房最新政策，农村小产权房买卖合同有效吗

2022农村小产权房最新政策是明文禁止将产权房进行买卖的，并且小产权房买卖是没有房产证，也不会受到法律保护的。农村小产权房买卖合同有效的，只要满足双方协商一致、合同内容合法即可。一、2022农村小产权房最新政策2022农村小产权房最新政策是已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通，但因为始终得不到国家的认可，所以终将会被取消，至于目前在完税之后是否能够成为普通房屋还没有明确的回复。小产权的房屋因为价格会比商品房要低很多，所以受到了不少购房者的喜爱，针对于一些经济条件不足的购房人群来说，尽可能的选择有房屋所有权证的房子一旦面临拆迁或者是其他的情况，拥有房屋所有权能够享有正规的补偿，但如果购买的是小产权的房屋，只能够行使对于

2022-08-17

228人看过
集体土地
小产权房就是农村集体土地上房屋吗

一、小产权房就是农村集体土地上房屋吗小产权房其实就是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等一些费用，而且产权证也不是国家房管部授予的，而是由村或者乡政府授予的。这类自建房没有国家房管局发放的土地使用证和预售许可证，也就是在购房合同国家房管局也不会有备案，所以这类的房屋的产权证，跟国家房管局颁发的有着本质的区别，也就是说不是真正合法有效的产权证，也就不受法律保护。即使你购买了这类房屋也只有居住权，买卖转手上都不容易。小产权房存在的法律风险如下：1、根据《土地管理法》第六十三条的规定，小产权房无法合法转让过户。2、如果是属于违法建立的小产权房，则有依法被拆除的风险。3、假如遇上国家征地或拆迁的情况，购房者很难获得补偿。4、小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。二、小产权房遇拆迁怎么补偿我国拆迁赔偿都要看房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局授予的产权证，应该是没有补

2023-05-24

160人看过
小产权房
小产权房交易合同无效时是怎么处理的

1、合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。2、如果买受人在居住使用诉争房屋期间，对诉争房屋及院落进行装修、翻建、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。3、按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。4、拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，同时还需诉讼解决。一、小产权房交易合同有效吗已购买的小产权房，并非都无效，需要根据具体情况进行分析，主要有以下两种效力认定：1、有效的情况：（1）本集体组织成员之间买卖小产权房。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售

2023-03-21

239人看过

诉讼时效
村里集体产权房屋有诉讼时效吗

村里集体产权房屋属于不动产，不动产物权是不受诉讼时效限制的。《中华人民共和国民法典》第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。一、农村集体产权房屋买卖可以吗集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，

2023-03-01

225人看过
集体土地
集体土地房屋买卖合同无效怎么赔偿

集体土地房屋买卖无效后应由有过错的一方赔偿对方所受到的损失。取得财产的一方应当依法返还财产，造成无过错方损失的，过错方应按实际造成的损失进行赔偿。一、合同无效需要承担的法律后果有什么合同无效需要承担的法律后果如下：1、返还财产，合同确认无效或者撤销后，当事人有权要求已经交付给对方的财产返还财产；2、折价补偿，折价补偿是指因无效合同取得的对方财产不能返还或者不需要返还的，按照取得的财产价值进行折算，以金钱的形式赔偿对方的责任；3、赔偿损失。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任，法律另有规定的，依照其规定。二、无效货运合同怎么处理无效货运合同自始不发生法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，

2023-04-05

400人看过
小产权房
小产权房合同无效案的司法解释

一、小产权房合同无效案的司法解释合同无效的情形有以下五点：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。审判实践中，对于买卖小产权房的合同效力问题，各地法院的审理思路基本一致。海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房与他人所签订的买卖合同无效，由此而造成的损失由双方按过错责任大小分担；山东省高级人民法院于2011年11月30日下发的《全省民事审判工作会议纪要》中亦明确对于因买卖在集体所有的土地上开发的小产权房而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡；北京市高级

2023-04-12

384人看过
小产权房
北京：“小产权房”买卖合同被判无效

6年前，李女士花费4.5万元买下了北京市农民马某的一套小产权房，并签订了《买卖房屋协议书》，没想到2006年被法院一纸判决认定为无效合同，要求李女士腾房，但法院同时认定马某应对合同的无效负主要责任，并对李女士的信赖利益损失进行赔偿。日前，北京市通州区人民法院一审判决马某向李女士赔偿信赖利益损失18万余元。据李女士诉称，2002年7月，她购买了马某在农村的一处院落，并签订了合同，2006年马某向法院起诉要求确认合同无效。随后法院以该房屋属于小产权房，不符合国家相关法律规定为由，判决双方签订的房屋买卖协议无效，要求李女士向马某返还房屋，马某则向她支付房屋及添附部分价款9万余元。由于法院的判决同时认定马某应为协议无效而负主要责任，并应对李女士的信赖利益损失进行赔偿，李女士据此又向法院提起诉讼，要求马某赔偿损失共计48万元。对于李女士的请求，马某提出，双方签订的房屋买卖协议已经二审判决确定无效，根

2023-06-09

86人看过

法律综合知识
怎么样认定小产权房合同效力

一、怎么样认定小产权房合同效力小产权房合同符合法定生效条件就是有效的，生效条件有：当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人是真实的意思表示；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；其他规定等。未办理物权登记的，不影响合同效力。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、深圳小产权房买卖合同纠纷实务怎么样深圳小产权房买卖不同于其他地方，有其特殊的审理逻辑。第一、对于原集体经济组织或其成员自建的合法建筑，因集体土地国有化之后，集体土地的各种限制性规定已不再适用，依据鼓励交易的规则，此类房屋买卖合同应按有效处理。若

2024-02-03

359人看过
小产权房
集体小产权房能过户吗

一、集体小产权房能过户吗集体土地上的小产权房，由于没有合法的产权证明，所以买卖小产权房时，不能办理过户登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、小产权房的购买风险(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住

2023-05-17

273人看过
小产权房
小产权房包括哪些?集体产权房和小产权房有什么区别?

主要区别如下：1、集体产权房屋一般建在集体土地上，不拥有土地使用证，不属于私产，不能上市交易，而是由区政府直接审批。居住者没有对房屋的完全独立产权，只有农村集体房产权；2、小产权房是人们在生活中形成的一种俗称。是指由乡镇政府颁发产权证的房产，一般是村集体组织或者开发商假设各种名义出售的。一、小产权房能贷款吗能买卖吗小产权房最新政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护，可是买小产权房能贷款吗？很多工薪族都有这样的疑问。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。国家发产权证的叫

2023-03-15

223人看过
法律综合知识
小产权房屋合同有效吗，小产权房屋合同的风险

一、小产权房屋合同有效吗小产权房屋合同是否有效需要区分下列情况：1．对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；2．对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；3．对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。二、小产权房屋合同的风险小产权房屋合同有如下风险：1．“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。2．政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停

2022-07-17

289人看过

小产权房
小产权房连累村民无房住拆迁村民搭棚屋过冬

小产权房连累村民无房住大兴韩家铺村违规建房被叫停已拆迁村民搭棚屋过冬去年5月，一个“新村建设”项目在大兴区庞各庄镇韩家铺村展开。按照村干部和开发商的描述，村民可用自家宅院，换取一套二层联体别墅。8户村民的宅院随后被拆除，别墅在村东开工。与此同时，两栋4层住宅楼在村西开建，开发商几个月后开始在村委会售楼。在被曝光后，有关部门以违规建设小产权房为由，叫停这一项目。小洋楼成了泡影，一个摆在8户村民面前的问题，从去年冬天一直延续到现在：他们安身何处？宅院变棚屋两场不期而至的春雪，让韩家铺村村民韩*泽一家6口居住的简易房成了一个冰窖。韩*泽的简易房由3间十几平方米的小房组成，一间继续开小卖店，一间是他与爱人的卧室兼厨房，另一间住着年近七旬的父母。房子由两片薄水泥板夹着约3厘米厚的泡沫做成的“墙板”盖成，取暖靠一台电热扇。因为怕费电，他们只在晚上睡觉时才开，平时屋里屋外一个温度。看到记者冻得拿不住笔，

2023-04-30

215人看过
居住权
无房产证怎么办居住权

民法典中规定的居住权是居住权人根据居住权合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。对于没有产权的证书的房产，不影响当事人双方通过书面合同的形式设立居住权。一、子女名下的房子是否有居住权子女名下的房子是否有居住权需要设定。居住权的设定主要可以通过以下几种方式：1、按合同取得居住权。如果承租人根据租赁合同获得租赁房屋的居住权；2、依法直接取得居住权。未成年子女对父母的房屋享有居住权；3、依照遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有人可以通过设立遗嘱为他人设定居住权。4、因取得时效而取得居住权。其他情况需要根据业主的意愿来确定。居民有权依照合同规定占有和使用他人的房屋，以满足居住需要。二、民法典对居住权具有哪些规定2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条，设立居

2023-03-22

102人看过