违章建筑能出租吗?最高人民法院《关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体法律适用问题的解释》进一步规范了该房屋租赁合同的效力。未按第二条规定与出租人签订施工许可证的,施工合同无效。但是,在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定其有效。《解释》第三条规定,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,出租人与承租人签订的租赁合同无效。但是,在第一审法院辩论终结前,经主管部门批准的,人民法院应当认定为有效。租赁期限超过临时建筑使用年限的,超出部分无效。但在第一审法院辩论终结前,经主管部门批准延长租赁期限的,人民法院应当认定延长租赁期限内的租赁期限有效。
相关知识
对于出租人来说,虽然因房屋违法建设导致合同无效,但自建房屋在被拆除前仍是其财产。合同无效后,出租人可以要求承租人退房。承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的,根据最高法院《房屋租赁合同解释》的规定,出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。更重要的是,出租人有权要求承租人在入住期间支付入住费。根据最高法院《房屋租赁合同解释》第五条规定,房屋租赁合同无效,当事人要求按照合同约定的租金标准缴纳入住费的,人民法院一般予以支持。也就是说,出租人虽然不能取得租金收入,但有权向承租人索取房屋使用期间承租人的占用费。具体标准可参照合同约定的租金标准和周边房屋的租金标准。如果自建房屋的租金标准与普通房屋相同,可以根据租金标准降低,具体情况可以确定。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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租违章建筑能不付租金吗福建在线咨询 2022-08-24能否不付租金,具体看实际案件情况。根据法律规定,违法建筑不得出租。因此,建筑的租赁合同无效。因签订合同内容不合法,属无效民事行为。根据《》的规定,有三种处理方式:返还财产、赔偿损失、追缴非法所得。
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违章建筑能不能强拆重庆在线咨询 2022-05-14不论多长时间违章建筑都不能成为合法的,都会被强拆。 违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时,应立即报告主管建筑机关处理,并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者,应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员,于执行职务时,应佩带由直辖市、县 (市)政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。 直辖市、县 (市)主管建筑机关,应
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违章建筑能不能强拆?重庆在线咨询 2022-07-23违章建筑主要是指实践中违反相关法律规定而动工建造的房屋及设施。对于这样的建筑,最后都是被拆除了的。那要是所有人不愿意拆除的情况下,违章建筑可以强拆吗?我们一起在下文中进行详细了解。 一、违章建筑可以强拆吗 违章建筑可以依法强制拆除 主要包括 (1)未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物; (2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物; (3)擅自