地下车库是否允许买卖-法师兄

地下车库是否允许买卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-24 07:25:16 67 人看过

一、地下车库是否允许买卖

关于地下车库是否可以买卖的问题，实际上涉及到了《民法典》和房地产方面的法规等多个法律领域。

1．根据我国《民法典》的相关规定，地下车库作为建筑物的附属设施，其所有权可以独立于建筑物而存在。

2．这意味着，只要地下车库具有独立的产权证明，理论上该车库是允许进行买卖交易的。

3．在实际操作中，还需要结合当地的房地产法规以及具体的项目规划来确定。

二、地下车库买卖的困惑

1．虽然地下车库在理论上可以买卖，但在实际操作中，许多购房者对此仍感到困惑。这主要是因为一些开发商在销售商品房时，对地下车库的产权归属和买卖规则没有明确告知购房者。

2．一些购房者对于地下车库的产权年限、使用权归属等问题也存在疑问。这些困惑不仅影响了购房者的决策，也增加了地下车库买卖的复杂性。

三、解答地下车库买卖问题

针对上述困惑，我们可以从以下几个方面来解答地下车库买卖问题：

1．产权证明：购买者在购买地下车库前，应要求开发商提供该车库的产权证明文件。这是确认车库产权归属的关键步骤。

2．产权年限：地下车库的产权年限通常与所在土地的使用权年限相同。购买者应注意查看土地使用权证书，以了解车库的剩余使用年限。

3．使用权归属：在购买地下车库时，购买者应与开发商明确车库的使用权归属。一般来说，购买者购买车库后，即获得了该车库的使用权。

4．相关法规：购买者在购买地下车库前，还应了解当地的房地产法规和规划要求，以确保自己的权益得到保障。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
车库改住宅允许吗

车库改住宅是不允许的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为；如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。车库是不能随意的更改成住宅的，如果遇到了这种情况，侵犯到了本人的合法权益可以起诉处理。一、购买车库可以贷款吗购买车库可以贷款。1、个人车库车位贷款是指借款人（购买车位人）在购买已购楼房所在楼盘车位时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款并用所购买的车位权益作为抵押，分期偿还贷款本息。2、车库车位贷款的贷款期限一般在1～3年，最长不超过五年；同时需提供贷款银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式作为贷款担保条件；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，一般没有利率优惠。二、买车库需要注意什么1、首先，买车库最关系的问题之一应该就是车库的大小。车库的大小可以根据自己购买的车型来选择。但是一般建议稍微买大一点的车库，这样方便有亲戚朋友的车可以放入。2、其次需要关

2023-03-16

311人看过
法律综合知识
我国土地是不允许买卖的

土地是不可以买卖的。我国宪法、土地管理法在1998年修改后，废止了不许土地出租的条文，但仍保留了土地不得买卖的条文。因此，土地就成了只许出租、不能作为买卖的标的。在土地使用权转让合同中，土地使用人虽然也要支付一定的货币，但其支付的只是土地使用费，而不是价款。

2021-12-30

166人看过
建设用地
建设用地允许买卖吗

建设用地使用权可以买卖，但是需要按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。根据《城市房地产管理法》第八条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。根据《民法典》中规定：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。一、建设用地没办土地使用证属违建吗没有土地使用证的算违章建筑，占地建房需要土地使用证，否则涉嫌未经批准非法占地建房。根据《《民法典》中规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主

2023-03-02

60人看过
鉴定结论
周边是否有地下车库？

为进一步加强和规范未名园小区地下车库管理，保持良好的停车秩序，保障地下车库车位产权人及全体业主的合法权益，根据《未名园小区业主管理规约》和《未名园小区车辆管理规定》，补充制定本暂行规定。第一条所有出入地下车库的车辆，必须遵守本管理办法，服从物业管理公司工作人员的管理，爱护车库设施设备。物业管理公司应每日定时安排人员巡视，对地库各类设施进行检查维护，并及时清扫路面。发现车辆有未关窗，未关灯等情况需要按车辆登记资料及时知会业主。第二条地下车库业主应及时支付停车管理费，由于欠费造成的停车不便应自行解决，不得因此破坏地下车库设施，物业公司按照《未名园小区车辆管理规定》依法采取管理措施。第三条地下车库车辆实行车辆自动识别系统进出。通过门禁道闸系统时应关闭远光灯，禁止鸣笛，限速5公里／小时。第四条业主在登记车辆识别系统车牌时，请提供车辆完整信息（房产证、行驶证及户口本），在使用过程中如车辆信息发生变化

2023-07-03

264人看过

法律综合知识
单位集资房是否允许买卖

经过合法权益兑现的集体所属房产是可以进行商业交易的，反之，若并未取得相关产权证明的话，则该类房产不得进行任何形式的销售。对于这类集体所属房产而言，其所有产权归属以整个集体为准，相应的职工所购得的将仅仅是部分房产的使用权，而并非完整产权。也就是说，此类房产的所有权由企业以及全体员工共同拥有，然而，经过一段时间的共有时限之后，这些共有产权将有可能被转化为购房者个人所有。在这种情况下，同时对该房产享有的完全产权的当事人自然是有权出售此类房产的。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-08-20

415人看过
经济适用房
经济适用房是否允许买卖？

一般情况下，经济适用房不可以进行买卖。经济适用房的优点很多，是能买的，但是因为是地理位置已经开始转向郊区，且建造效率低等，很难有优质的资源配置，所以不是特别建议年轻人购买经济适用房。目前在售的已购经济适用房通常分以下的两种情况处理。例如：1、已经住满5年的；2、还没住满5年的。经济适用房居住不满年限是否可以进行买卖1、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房；与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。3、购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政

2023-07-08

105人看过
收养关系
无产权证的地下车库能买卖吗

无产权证的地下车库或者车位不受保护，当开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。一、民法典无产权证的房子能否进行公证民法典对无产权证的协议可否公证没有规定，而公证法规定，当事人买卖无产权证的房屋时，可以自愿申请公证，对买卖协议的真实性、合法性进行证明。《中华人民共和国公证法》的相关内容规定：根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定

2023-03-25

146人看过
法律综合知识
买卖人防工程地下车库合法么？

一、作为人防工程的地下车库可以买卖么？根据相关法律法规规定，人防工程是国家强制配套的市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变。但对于人防工程的所有权的归属问题，《民法典》（2021．1．1生效）没有明确的规定。按照《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，《中华人民共和国人民防空法》第十七条明确，平时使用或者开发利用人民防空工程应当经县级以上人民防空主管部门批准。未经批准，任何单位和个人不得占用、转让、抵押、租赁人民防空工程。以及《人民防空工程建设管理规定》第五十九条的规定：“由单位、个人投资建设或者连同地面建筑整体购置的防空地下室，平时由投资者或使用者按照有关规定进行维护、管理和使用，战时由人民防空主管部门统一安排使用”。根据“平战结合”的原则，在和平时期，开发商可将人防地下室作为车位

2024-01-12

168人看过

法律综合知识
地下室车库买卖注意事项有哪些

一、地下室车库买卖注意事项有哪些地下室车库买卖注意事项有：1．产权车位。车位和房产一个道理，房产证是永远的，而土地证是有期限的。根据法律法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。2．使用权车位。没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清年限，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。二、地下车库不可出售的条件开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：1．开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内；2．开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开

2024-02-19

89人看过
土地管理
是否允许工业用地进行拍卖

工业用地可以由司法拍卖。土地是有使用性质的，土地的使用权可以分为工业用地、农业用地、住宅用地等，土地所有权是可以用于抵押为债务进行担保的。通过司法拍卖可以取得工业用地所有权的，竞买人交纳相关的费用后，法院将土地所有权交付给竞买人，竞买人可以办理相应的变更手续。工业用地可以注册商业公司吗？工业用地能注册商业公司。除法律、法规规定以外，土地用途、房屋用途的审批变更不得作为工商部门住所（经营场所）登记的前置条件。各地要出台盘活闲置厂房、物流设施等存量资产的操作细则，释放拆迁征收范围内的住所（经营场所）资源，对其中不涉及新建、扩建、改建的经营性用房，允许登记为市场主体住所（经营场所）。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他

2023-07-03

444人看过
法律综合知识
摩托车是否允许异地过户？

摩托车可以异地过户，在2023年，摩托车驾驶证在全国范围内实行了“异地通办、一证通考、全国通考”的政策，即申请人可直接向摩托车迁入地车管所申请办理过户，无需返回迁出地进行车辆的检查和提交纸质档案。摩托车异地过户的具体流程是：1、首先，需要准备相关材料，然后去车管所申请。转让人、受让人的身份证原件、复印件、机动车行驶证、车架号拓印、机动车登记证等证件；2、到达车管所后，需要先办理二手车交易手续证明，然后在车检地点等待工作人员对车辆进行检查，然后在指定地点提交材料；3、提交信息后，车管所将收回机动车行驶证和号牌号码。新车主选择一个新的车牌号码，他必须在登记簿上签署转让。然后，新车主可以带着选定的车牌号和检验标志回家；4、完成转移。新车主如果当日未领取车牌证的，车管所将在办理完毕后发放临时车牌证。如果拿到了牌照，就可以直接挂起来上路了。【法律依据】《中华人民共和国机动车登记规定》第五条初次申领机

2023-12-18

83人看过
不可抗力
场地租赁是否允许倒卖沙子？

私自租场地倒卖沙子是不合法的。如果行为人是无证开采、倒卖沙子，情节严重的，可能会构成非法采矿罪。一般可对行为人处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节特别严重的，则处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。租场地合同协议书经典版＜p＞出租人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：＜／p＞＜p＞第一条租赁场地＜／p＞＜p＞乙方承租甲方（层／厅）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号场地，面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准；库房＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，库房位置为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞第二条租赁期限＜／p＞＜p＞自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起至＿＿

2023-07-06

443人看过

法律综合知识
农民宅基地买卖是被允许的吗？

被允许的。农村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有权属于集体所有，村民仅仅享有使用权。可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办？受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的

2024-01-06

299人看过
房产证
地上车库能做买卖么

一、地上车库能做买卖么地上车库是不可以做买卖的，这种行为改变了车库的建设用途，是属于违反法律规定的。车库的功能是给业主提供停车用途的，不可以擅自修改建设用途。《中华人民共和国土地管理法》规定：第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、车库店面可以办理营业执照吗？车库店面不可以办理营业执照。车库的使用用途是已经确定了，是不可改成其他的商业或者居住用途的。办营业执照需要提供住址类型有：商住两用型、商用型。办执照时需要提供场地的房产证复印件和租赁合同。三、租赁车位的好处有哪些一次性投资10多万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。加上买车

2023-06-04

107人看过