购房合同无效的后果是什么-法师兄

购房合同无效的后果是什么

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:32:40 188 人看过

一、购房合同无效的后果是什么

购房合同无效的后果是自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿;

2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任;

3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

二、购房合同能否修改

1.合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。

2.现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。

三、购房合同可以代签吗

签购房合同，如果获得他人书面形式的授权，可以代签。

根据《民法典》第一百六十一条的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
合同无效会产生什么样的后果，合同无效有哪些法律后果？

一、合同无效会产生什么样的后果合同无效或者被撤销后发生的法律后果主要有：1、无效或者可撤销的合同在被认定无效或者被撤销后自始没有法律约束力。2、合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。3、合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。如关于管辖权、法律适用的条款即属于有关争议方法的条款。4、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。二、合同无效后会怎样1、返还财产。返还财产是在合同被依法裁定无效或被撤销后，双方当事人在合同履行过程中都享有的请求对方返还自己投入的财产权，而接受的一方则依法负有返还的义务，要求返还的

2024-02-01

348人看过
法律综合知识
如果购房合同无效，贷款合同是否依然有效

当涉及到购房合同无效这一情况时，若贷款合同能够满足以下各项条件，那么依然被认定为有效：首先，在签订合同时，缔结合同的双方须具备应有的民事行为能力；其次，所有的订立过程需要表达双方真实的意思，不应有任何形式的欺诈或恐吓行为；再次，该合同的条款内容不得违反相关法律和行政法规的严格强制性规定，也不能违反社会公共秩序及善良风俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-07-25

315人看过
购房合同
房屋买卖合同无真实交易会无效么，什么是无效购房合同

购买房屋时我们需要签订相关的合约协议，但是可能在签订后会因为一些问题的出现导致无法购买房屋或者房屋出现问题，这时候合同协议就处于很尴尬的地位，合约已经签了但是出现问题。当然其中还会包含卖家信息没有完全给予的情况，那房屋买卖合同无真实交易会无效么？哪些房屋买卖合同属无效合同房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种：1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转

2023-06-21

54人看过
法律综合知识
合同上加盖采购专用章是否有效，合同无效的后果

一、合同上加盖采购专用章是否有效合同上加盖采购专用章后，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、合同无效的后果1、返还财产返还财产，是为了使无效合同双方的财产关系恢复到合同订立前的状态。因无效合同取得的财产，原标的物存在的情况下，应

2024-01-30

445人看过

法律综合知识
如果认定购房合同无效怎么办？

一、如果认定购房合同无效怎么办？购房合同无效的，取得的财产应当返还，有过错一方应当赔偿损失承担相应责任。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、无效的购房合同有哪些？1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力

2024-01-22

371人看过
法律综合知识
有什么常见的无效购房合同

购房合同无效的情形是：无民事行为能力人订立的合同；行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同；或者行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的合同等。有什么常见的无效购房合同的法律依据《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实\n施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力

2022-06-29

367人看过
房贷
购房合同无效后购房贷款谁还

《商品房买卖合同司法解释》第25条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本条之所以规定商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房按揭贷款合同也被解除的，出卖人应将收取的购房款和购房款的本金及利息分别返还给银行和买受人主要是基于充分发挥诉讼资源解决纠纷的功能，避免当事人的诉累，并在此基础上保护当事人的权利。一、因国家政策终止是无效合同吗合同终止，是指因发生法律规定或当事人

2023-03-21

330人看过
购房合同
哪些购房合同无效，购房合同无效贷款合同怎么办

一、无效的购房合同。（1）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（2）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的。1．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。当然，可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形。二、购房合同无效怎么处理（1）商品房买卖合同与贷款合同彼此之间不存在主

2023-03-15

261人看过

法律综合知识
合同无效有什么情形合同无效有哪些后果

合同无效的情形有：1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3．以合法形式掩盖非法目的的；4．损害社会公共利益的；5．违反法律、行政法规的强制性规定的。合同无效的后果如下：1．返还财产。因合同取得的财产需要返还。2．赔偿损失。合同无效造成损失的过错方要给予对方赔偿。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-04-30

337人看过
购房合同
无效购房合同对购房人的责任和义务是什么？

购房合同无效，购房人没有过错的，主张出卖人承担违约责任。造成损失的，主张赔偿损失。购房人有过错的，根据过错承担相应的责任。如因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的情形导致合同无效的。受害人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。预售合同备案登记购房人应注意以下事项关于预售合同的备案登记，购房人应注意以下事项1、商品房预售合同一经备案登记，购房人便取得了对抗第三人的效力，能有效的防止预售人将期房进行一房二卖。因此，办理备案登记是维护购房人利益的一项有力措施。因此，在签订商品房预售合同时，尽可能将开发商办理商品房预售合同备案的义务加以明确约定。2、依据《城市商品房预售管理办法》，在规定的期限内办理备案登记应为预售人即商品房开发商的义务。购房人应在签订合同将办理商品房预售合同备案的时间及迟延办理预售备案

2023-07-03

199人看过
优先购买权
无效房屋买卖合同后果

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：（1）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。（2）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。（3）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。（4）因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。（5）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。一、无效房屋买卖的情形1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买

2023-02-27

349人看过
法律综合知识
无效合同要承担什么后果

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-05-05

484人看过

购房合同
什么样的房子视为无效购房合同

视为无效购房合同的房子如下：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人的；2、商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人的；3、开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假商品房预售许可证的。根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。一、房屋问题三倍赔偿赔偿的标准需根据实际问题的大小确定。根据我国法律规定，房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、装修时发现质量问题怎么索赔商品房在装修时

2023-06-24

351人看过
无效合同
什么是无效合同?什么是可变更、可撤销的合同?合同无效、被撤销的法律后果是什么?

什么是无效合同?什么是可变更、可撤销的合同?合同无效、被撤销的法律后果是什么?nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。nbspnbsp(2)什么是可变更、可撤销合同?nbspnbsp可变更、可撤销什么是无效合同?什么是可变更、可撤销的合同?合同无效、被撤销的法律后果是什么?(1)什么是无效合同?无效合同是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。无效合同自始无效，但部分条款无效，不影响其余部分的效力。无效合同的原因有两种：①订立合同主体不合格，表现为：a.无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智

2023-06-09

92人看过