购房合同签了还能退定金吗-法师兄

购房合同签了还能退定金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 16:54:55 397 人看过

依据相关法律法规之明文规定，在特定法定条件之下，购买房产之预订金（即“定金”）可予以全额退回。此种情形主要包含两方面内容：

首先，收取定金之一方未能够依照所签署之合约履行其债务；

其次，如果该一方虽然履行了债务，但其履行方式并不符合双方在合约中早已明确约定的规范和标准，从而导致未能实现整个购房合同之根本目的。在此状况下，收取定金之一方负有向对方双倍返还定金之义务。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
租房子签合同了，但没签合同，定金能退还吗

房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况之一，房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金：一、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；二、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；三、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的；四、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。建设部《商品房销售管理办法》也明文规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质的费用，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用，当事人之间另有约定的，从其约定。房子没签合同能退吗的回答可以参考以上内容。

2023-02-21

492人看过
法律综合知识
通过中介买房付了定金能退吗签了购房合同

一、通过中介买房付了定金能退吗签了购房合同定金不能退，买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么卖方可以不退定金。《中华人民共和国法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交了定金没签合同不想要了定金可以退吗买房交了定金一般不可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金可以退。比如在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金

2024-01-17

343人看过
法律综合知识
购房定金退了合同还有效吗

一、购房定金退了合同还有效吗在探讨购房定金退还后合同是否仍有效的问题时，我们首先要明确合同解除与定金退还的关系。1．如果双方是协商解除合同并同时退还定金，那么这份合同在双方达成一致并实际退还定金后，便失去了法律效力。2．但如果仅仅是退还了定金，而合同本身并未经双方协商一致解除，那么该购房合同仍然是有效的。此时，除非双方都明确表示并实际销毁合同原件，否则该合同将继续有效存在。需要注意的是，在涉及购房定金的交易中，如果仅仅是因为一方反悔或无法继续履行合同而要求退还定金，并不自动意味着合同的解除。二、定金的种类及效力在购房交易中，定金通常分为以下几种类型：1．立约定金：当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保。在这种情况下，如果给付定金的一方拒绝订立主合同，则无权要求返还定金；而收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。2．成约定金：当事人约定以交付定金作为主合同成立或生效的要件。如果给付

2024-07-16

464人看过
法律综合知识
卖房定金能退吗没有签购房合同

一、卖房定金能退吗没有签购房合同若涉及到定金是否能够进行退还的问题，这需根据实际具体情况作出判断和决定。关于定金的退还，按照以下五种情节来做相应的处理：首先是当双方当事人协商一致的时候，可以根据他们之间所达成的共识来决定是否可以退还定金。其次是在双方签订的定金合同被认定为无效的情况下，收取定金的一方有义务将定金予以返还。最后是在合同履行过程中出现违约行为时，如果是由收取定金的一方造成的违约，那么他需要向对方双倍返还定金；反之，如果是由支付定金的一方造成的违约，那么收取定金的一方则有权不予退还定金。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责

2024-07-14

476人看过

法律综合知识
签了购房协议还能不能退定金

一、签了购房协议还能不能退定金一般来说，这种情况如果是属于个人原因，签了购房协议，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是属于开发商的原因，购房人能不能退房，由开发商双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。怎么处理购买二手房时前业主欠物业费的情况前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前；卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。二、商品房认购协议订金能不能要回商品房认购协议订金是否能不能要回，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预

2024-01-26

445人看过
法律综合知识
被中介误导交了购房定金，签了合同能要求退还定金解除合同吗

一、被中介误导交了购房定金，签了合同能要求退还定金解除合同吗1、若所签署的合同合法有效且对方未出现任何违约事项，定金通常难以退还。2、在另一种情况下，如果合同基于欺诈、恐吓或强迫等行为而达成，则其本身并不具备法律效应，在此前提下，合同签署方有权利主张返还定金。3、倘若中介人员存在欺诈性陈述或诱导性言辞，导致卖方签署了中介协议或房屋买卖合同，从而对卖方造成了损害时，卖方有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求撤销此项民事行为。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实

2024-07-14

365人看过
法律综合知识
交了定金就能签购房合同吗

购房过程中，若已缴纳定金，则需在7至10个工作日内与开发商正式签署房屋买卖合同，同时支付足额的首付款或全额款项。若顾客在交付定金前感到有任何困难，可先行与开发商进行协商，商讨确定合同签订及首付款付款的具体事宜。需要特别提醒各位，按照相关法律规定，定金金额不得超过主合同标的价值总额的百分之二十，任何超出规定部分均不会产生定金所拥有的效力。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-21

268人看过
法律综合知识
签了购车合同，不想要了，定金能退吗

签了车辆订购合同，在给付定金一方履行债务之前，定金不可以退还。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-16

87人看过

法律综合知识
定金能退吗签了购房协议

关于购房合同所涉及到的定金能否退还，需依据具体情况来分别处理：1．若在诉讼之前开发商尚未获得商品房预售许可证，那么该份房屋认购书即为无效之举，相应的定金理应予以退还；2．若买方未依照认购书所约定的日期和地点前往签署合约，此种情形便属于买方违约，定金将无法得到返还；反之，若卖方在认购书所规定的期限内将认购房屋转售给他人从而导致未能正式签署合约，这便构成了卖方违约，此时卖方应当向买方双倍返还定金。3．若买卖双方在规定的期限内正式签署了合同，那么在买方履行合约义务之后，定金可以抵扣为楼款或者予以收回；在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，均应适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则。4．若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为对于预售（销售）契约以及补充协议的内容难以达成共识，最终未能成功签署合约，那么卖方应当将定金全部返还给买方。5．若在正式签署合同时，一方对认购

2024-05-18

264人看过
法律综合知识
签了购房定金合同还能否跳单

一、签了购房定金合同还能否跳单跳单是委托人接受了中介方的服务，为了逃避中介费，拒绝与中介方完成中介服务，后与因中介而认识的第三人订立合同。若发生“跳单”，中介能否起诉委托人“跳单”承担违约责任，认定是否构成“跳单”违约，主要综合考虑以下三个方面：一、中介是否积极履行居间服务中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，故中介能否否主张“跳单”违约的前提，要看是否已签订居间合同，中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，是否积极履行居间义务。二、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交这是衡量委托人是否“跳单”的关键，重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理；若是非独家代理，即卖方同时在多家中介“放盘”场合，则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。三、委托人是否存在逃避支付中介费

2024-01-16

157人看过
法律综合知识
购房签了草签合同能退款吗

一、购房签了草签合同能退款吗可以退，但是要按照合同约定承担违约金。草签的合同也是有效力的，只要双方签字且没有违法，一般是有效的，双方应履行合同。退房违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。合同中若有约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其合同约定。如果没有约定，按照法律规定处理。《民典法》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、草签退房违约金一般是多少草签退房违约金一般的数额标准：根据我国相关法律的规定，一般由双方当事人自行约定，但是当事人以约定的违约金过高为由请求

2023-07-15

377人看过
法律综合知识
未签合同能否要求退还购房定金

一、未签合同能否要求退还购房定金未签合同不一定能申请退还购房定金，未签订合同如果是房地产开发商的原因导致不能继续购房可以要求退购房定金，约定了定金原则的，还可以主张双倍退还定金；如果是购房者本人的原因不想继续购房，不能退定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、定金的特征有哪些1．定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2．定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3．定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未

2023-06-15

356人看过

法律综合知识
给了购房定金还能退吗

对于购房定金能否退还这一问题，需要依据具体情况来进行深入分析和妥善处理：首先，由于购房者本身的原因导致的定金无法退还包括以下几种情形：1．签署了认购书之后又产生反悔心理，此时定金是无法退还的。在购房认购书中通常都会明确规定有定金条款，如果购房者已经支付款项却又反悔，那么就违反了认购协议的根本宗旨，因此，定金是无法予以退还的。2．因为个人征信问题而无法获得贷款，这种情况下，购房定金也是无法退还的。由于个人征信问题属于购房者自身的原因，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，所以，购房者也就没有权利向开发商索回自己所缴纳的定金。其次，以下几种情况下，购房定金是可以退还的：1．开发商并未取得销售许可证或者产权证，不具备商品房销售的合法资格，进而导致购房合同无法顺利达成。2．开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人。3．由于合同条款方面无法达成共识。例如，卖方对房屋信息的描述含糊不清，

2024-04-26

179人看过
法律综合知识
购房退定金要签合同吗

倘若您希望撤销购买房屋时所支付的定金，那么您需要签署相关的合同文件。这是因为在实际操作中，如果要实现退房，您还需要签订相应的退房协议，且并非您想当然地可以随时提出退房请求，只有在满足购房合同中所约定的退房前提条件后，您方有权提出退房申请。具体来说，您首先需要与房地产开发商进行充分、深入的协商和沟通以达成退房协议，然后再向有关部门提交注销手续的申请。由此可见，想要顺利退出购房环节中的定金，必须根据相关法律法规及合同条款要求签署相关合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当

2024-08-13

396人看过