商品房买卖违约金多久交付-法师兄

商品房买卖违约金多久交付

来源：互联网时间： 2024-08-20 04:00:59 166 人看过

通常在十五个工作日以内。据了解，若开发商同意退还购房者的定金，那么购房者一般可在十五个工作日内收到定金款项；

然而，具体的到账时间还需根据实际状况进行评估确认。这主要源于法律法规对于退还定金的规定仅仅停留在规定退还定金的范畴上，并未明确规定何时需要完成定金的返还工作。因此，从普遍的角度来看，购买房屋过程中退还定金的程序大约需要耗费十五个工作日，但具体时间还应综合考虑实际情况后方可予以明确。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房违约多久交房

若房地产开发商无法履行其承诺，如期将房屋交付给购房者，应被扣上违约行为的帽子，从而触发相应的法律程序，请求他们承担相应的违约责任。如果在接收到购房者正式书面催告之后，开发商仍旧在三个月的期限内不能按时交付房屋，并且没有给出充分、合理和合法的解释和理由来回应，那么购房者便有权单方面宣布解除房屋买卖交易合同，同时要求开发商全额赔偿在此过程中可能遭受的所有经济损失。然而，如果开发商在接到购房者正式书面通知之后的三个月内，成功地按照原定计划圆满完成了房屋交付任务，那么购房者将失去解除合同的权力，但是卖方仍然有义务向购房者支付由于延迟交房所导致的逾期期间的经济补偿费用。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时

2024-05-12

479人看过
法律综合知识
商品房买卖的法律规定，商品房买卖中的违约金该怎么确定

商品房买卖的法律规定包括《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市房地产管理法》的规定内容。商品房买卖中的违约金根据双方签订的商品房买卖合同内容的违约金条款确定。一、商品房买卖的法律规定商品房买卖的法律规定如下所示：《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房

2022-08-24

469人看过
抚养权
商品房多久可以买卖

一、一般商品房多久以后可以买卖？【法律分析】商品房买卖没有限制条件，区别在于交易时缴纳的税费和手续。商品房买卖欺诈的，目前来说，法律对商品房买卖欺诈的规定并不是非常完善。【法律依据】《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，如果属于上述商品房欺诈情形，购房者不仅可以解除合同，还能要求退还双倍房款。如果不属于上述商品房欺诈情形，那么则可以解除合同、要求赔偿损失，但不能要求双倍房款。一、买卖协议纠纷一般多久一般为三年。在协议纠纷中诉讼时效是3年，仲

2023-03-07

365人看过
商品房买卖
违约金在法律上是如何划定的?商品房买卖违约金是多少

一、违约金：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。1、法定违约金由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同2、约定违约金违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成

2023-02-28

442人看过

房产证
卖房人多久未交付房产证构成违约

卖房人未在合同约定的办证期限内交付房产证构成违约，合同没有约定或约定不明的未在90日内交付房产证构成违约。房屋尚未建成的应自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，房屋已竣工的应自合同订立之日起90日内办理房产证。一、开发商迟迟不给办房产证怎么办开发商迟迟不办房产证，且超过约定的办理期限，可以要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。二、购房后多久可以拿到房产证购房多久可以拿到房产证要视具体情况而定。三、在开发商出签订购房合同，

2023-06-24

427人看过
诉讼时效
商品房违约金诉讼时效是多久？

依据我国《民法典》规定，请求支付商品房违约金的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。依据我国《民法典》规定，请求支付商品房违约金的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。【民法典】商品房违约金诉讼时效是多久？根据中华人民共和国民法典规定，诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。同时，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。根据法

2023-09-25

275人看过
法律综合知识
提前交付商品房算违约吗

依据行业普遍遵循的准则以及相关法律条款，将预售房屋提前交付给买受人并不能被视作是一种违反合同承诺的行为。在房地产业内，对于商品房销售合同中的房屋交接日期的规定，通常只需要确保卖家必须在一个预定的期限内完成房屋的交付任务，而无需精确到具体哪一天进行交付。因此，如果开发商能够按照合同约定的时间或者提前完成房屋的交付工作，那么这种情况就可以被认定为是一次正常的房屋交付过程；然而，如果开发商未能按照合同所规定的时间准时交付房屋，那么这就构成了一种违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬

2024-05-11

271人看过
法律综合知识
商品房延期一般多久给违约金

若开发商未能按照约定日期交付房屋，则应视为其构成了明显的违约行为，购房者有权依据相关法律规定追究其违约责任。具体而言，若经购房者多次书面催告后，开发商仍无法于三个月之内履行交房义务并且无法提供合理合法的理由予以解释，那么购房者便可依法行使法定解除权，终止与开发商之间的房屋买卖合同关系，同时要求开发商承担由此产生的所有经济损失。然而，如果经过催告之后，开发商能够在三个月内如期完成交房手续，那么购房者将无权解除合同，但仍然有权向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期交付而导致的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

2024-05-09

96人看过

定金
商品房买卖合同违约：定金维权攻略

在房地产买卖中,定金是当事人双方为保证债务履行而提前向对方支付一定金额货币的担保。如果一方违约,另一方有权要求赔偿定金。定金金额不得超过主合同标的金额的20%。房地产买卖中,如果买方支付了定金给卖方,而卖方违约了,那么买方有权要求卖方赔偿定金。同样地,如果卖方支付了定金给买方,而买方违约了,那么卖方有权要求买方赔偿定金的两倍。定金是当事人双方为保证债务履行而提前向对方支付一定金额货币的担保。定金金额不得超过主合同标的金额的20％。定金合同纠纷解决方法定金合同纠纷解决方法：定金合同是指出卖方和买方在合同中约定的，买方在购买商品或服务时需要支付的一定金额的款项，作为合同的担保。如果买方未能按照合同约定支付定金，卖方有权要求买方承担违约责任。如果卖方未能按照合同约定履行自己的义务，买方有权要求卖方承担违约责任。解决定金合同纠纷的方法有以下几种：1. 协商解决：买卖双方可以协商解决定金合同纠纷，通

2023-11-19

194人看过
商品房买卖
商品房买卖契约是什么？商品房买卖契约样本

一、商品房买卖契约是什么房屋买卖契约是指房屋买卖双方达成的购房协议，具有法律效力。二、商品房买卖契约的样本商品房买卖契约的样本卖方(以下简称甲方)：()买方(以下简称乙方)：()甲方按照《浙江省实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例〉办法》的规定，通过()方式，取得浙江省()区(县)()地块的土地使用权，土地面积为()平方米，土地使用年限()年，自()年()月()日至()年()月()日止，国有土地使用证号为()，经浙江省房地产管理局审核，准予上市销售，浙江省商品房销售许可证号为()。乙方自愿购买甲方的()的房屋，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。第一条：()房屋，房屋用途为()，建筑面积为()平方米(含共有共用面积，房屋状况详见附件)，土地使用面积()平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过之日

2023-05-02

88人看过
二手房买卖
二手房买卖首付款逾期多久算违约？

二手房买卖网签最快的当天就可办理下来，最慢的需要在15天内。二手房网签的具体程序二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表（纳税）》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。具体来说，其买卖网签的程序有：1、填写资料并持要求证件买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。2、正式进行网上签约办理在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息

2023-02-09

182人看过
债权人
买卖商品房有哪些违约情形

1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效；后者是违约的类型。2、延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务；能够履行；债务履行期徒过而债务人未履行；债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。3、不完全履行。是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准？应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付

2023-03-17

105人看过

法律综合知识
商品房买卖合同违约金约定过低，如何调整

一、商品房买卖合同违约金约定过低，如何调整若房地产开发商在售房合同时所约定的违约金过低，则购房者有权向法院或仲裁机构提出申请，要求对违约金进行相应的调整和增加。依据我国现行的相关法律法规，当约定的违约金低于实际造成的损失时，人民法院或仲裁机构将依据当事人的请求，对违约金进行适度的上调；反之，如果约定的违约金过高以至于与实际损失相比过于悬殊，同样可以经由人民法院或仲裁机构的裁定，进行恰当的下调。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、商品房买卖中出现什么情况买家可

2024-04-07

488人看过
法律综合知识
商品房买卖中开发商违约怎么退房？

一、商品房买卖中开发商违约怎么退房商品房买卖中开发商违约，买房人认定对方违约行为已经构成退房条件，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房要求。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。二、商品房买卖中退房的流程1、先找开发商协商，协商不成再诉讼如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在

2024-02-04

91人看过