购房者已付房款怎么退房
首先要看双方有无过错,如果购房者退房是由于发展商的过错造成的,则购房者可以不对房屋折旧进行补偿。如果购房者有过错,则发展商可以不对装修负责,反之亦然。
解决这个问题后再来说退款,那些采用一次性付款、分期付款的购房者要求退房时,可以直接要求发展商退还自己所付款项及相应利息。而通过按揭贷款、公积金贷款买房,退款时就显得复杂一些。
有些购房者有一种模糊的认识,即按揭贷款是由于买房才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款既不用退,也不用还。
这种认识是不对的,我们知道,购房者与贷款银行之间是一种借贷关系,购房者与发展商之间是一种房屋买卖关系,两者虽互相联系,但完全是两种独立法律关系,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,购房者虽然不买房了,但因为其已从银行借贷出款项用于购房,所以与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。
由于购房合同被解除,发展商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者与银行协商,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
实际上,实践中恐怕没有这样操作的,因为购房者所购房屋已经向银行作抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有,处分该房屋就损害了发展商的利益,发展商绝不会吃这个亏。所以,就只能由发展商将应退购房款分成两部分,其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者,属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行,并视为购房者已向银行提前还款,从而终止借款合同。
-
购房者已支付的首付款能否退款?
227人看过
-
首付已付,购房退款吗?
212人看过
-
购房者已支付定金,能否要求退款?
337人看过
-
购房者已付转让费,卖方能退款吗?
489人看过
-
退房流程:购房者如何退掉已购房的房屋
129人看过
-
购房者已支付首付,但贷款尚未批准,是否可退还房屋?
105人看过
-
购房签了购房合同已全款付款了可以退房吗北京在线咨询 2022-06-11付了全款,签了购房合同,在一定条件下也是可以退房的。如果开发商迟延3个月交房或者开发商有重大事项隐瞒或有欺诈行为来侵犯相对方的权利或者开发商有其他严重违法违规事由等,买房人可以向法院请求解除合同,要求退房。
-
购房者交首付款后如何申请退房安徽在线咨询 2023-11-05购房者交过首付款进行退房可以与开发商协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向开发商送达退房通知,通知到达买方时解除购房合同。
-
-
商品房已购首付完能退房吗黑龙江在线咨询 2023-06-10? 这个要和开发商商讨,因为通常交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。 1、如果开发商同意的话就可以退; 2、如果不同意的话你就只能和开发商协商,你把房子转给别人,让别人买你这个房子, 3、如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不会退。 买的新房还没交房可以退房吗 买的新房还没交房可以退房,但是要付违约金。 以下6种情况可以退房: 1、
-
购房者关注,购房者关注!买房贷款不了,定金、首付能退吗?重庆在线咨询 2021-07-03现在房价高,大多数人会通过公积金贷款买房或者银行按揭贷款买房。一旦买房贷款不了,购房者给的定金、首付款能不能退?具体问题具体分析,要看究竟是哪一方违约的再处理。接下来ask.com小编将为您一一解答。 一、银行贷款审批不通过,勿要轻信销售人员口头承诺 案例:尚先生和开放商签订商品房买卖合同,已经支付首付款,剩下申请商业贷款。按揭银行表示尚先生个人信用不行,贷款审批未通过。开发商要求尚先生支付剩余房