能否将限购作为逃避购房承诺的理由？-法师兄

能否将限购作为逃避购房承诺的理由？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-21 12:30:09 470 人看过

根据住房限购政策的实施, 购房人无法在购房合同签订后办理过户手续, 导致购房人的合同目的无法实现。在这种情况下, 当事人可以要求解除合同, 除非合同中另有约定。一般情况下, 这种解除合同的要求应该得到支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金，但是不适用违约责任和定金罚则。

根据住房限购政策的实施,购房人无法在购房合同签订后办理过户手续,导致购房人的合同目的无法实现。在这种情况下,当事人可以要求解除合同,除非合同中另有约定。一般情况下,这种解除合同的要求应该得到支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金，但是不适用违约责任和定金罚则。

违反限购政策，合同是否有效？

口头形式合同在民法典中是有效的。根据民法典第四百六十九条的规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。口头形式订立的合同是有效的，事实上口头形式因其较为简单便捷的特点在时间中被广泛应用，是最普遍采用的合同订立方式。

对于通过口头形式订立的合同，存在举证的风险。一旦发生纠纷，当事人可能面临不能就合同关系的存在以及合同的内容进行举证的风险。因此，为证明口头合同的存在，可以寻求第三方的证人证言，或者进行录音或收集间接证据。同时，在口头合同订立过程中，当事人应该及时提醒对方正确履行合同义务，以便在发生合同纠纷时能够尽快解决。

当事人可以要求解除合同，除非合同中另有约定。一般情况下，这种解除合同的要求应该得到支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金，但是不适用违约责任和定金罚则。口头形式合同在民法典中是有效的。根据民法典第四百六十九条的规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。口头形式订立的合同是有效的，事实上口头形式因其较为简单便捷的特点在时间中被广泛应用，是最普遍采用的合同订立方式。对于通过口头形式订立的合同，存在举证的风险。因此，可以寻求第三方的证人证言，或者进行录音或收集间接证据。同时，在口头合同订立过程中，需要注意证据的收集和保存。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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