购房合同可以作为抵押房产证的吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-12 20:03:26 366 人看过

如果征得抵押权人同意,买卖合同有效。

首先,我国法律规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。

其次,抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

再次,抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。

一、抵押物在抵押期间是否可以转让

1、抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

2、转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。

3、抵押关系设定之后,抵押人要转让已经办理抵押登记的抵押物时,应当通知抵押权人,因为这种转让可能与抵押权人未来的利益相关。再者,也应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人的情况,以使受让人据此决定自己是否继续受让该物。

二、转让抵押物必须经抵押权人同意吗

要同意。根据法律规定,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 18:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多抵押相关文章
  • 在购房时,是否签订过购房合同?房产证是否齐全?能否作为抵押?
    只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为,用于抵押贷款的房产,最基本的条件就是必须双证齐全,即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为,只有双证齐全的房产,才能办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《他项权利证书》,才会放款。但如果是按揭贷款买的房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。买房合同要注意哪些事项根据我国相关法律规定,房屋买卖需签订书面的买卖合同。在签订该合同时,作为买方,应当注意审查卖方的资信状况,卖方是否是合法的合同签订主体,房屋的产权状况、实物状况、是否存在拖欠物业水电采暖费等情形。作为买方,则应关注买方的诚信、财务状况等等。买方和卖方可站在各自角度审查合同的具体条款,并有针对性的进行协商修
    2023-07-12
    427人看过
  •  能否使用购房合同作为抵押贷款?
    在购房时,需要关注房产证的办理情况。如果房产证没有及时办理,将无法办理房产抵押贷款。同时,房屋也不能作为抵押品,因为没有相关法规支持。因此,购房时一定要关注房产证的办理情况,避免后续麻烦。根据购房合同的规定,不能将其作为抵押品,因为没有相关的法律法规支持,因此也无法受到法律的保护。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。没有房产证能办理房产抵押贷款吗?在我国,房产抵押贷款是一种常见的贷款方式,但办理房产抵押贷款需要满足一定的条件。根据我国《不动产登记法》和《房地产抵押管理办法》等相关法律法规的规定,办理房产抵押贷款需要满足以下条件:1. 具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织;2. 拥有合法的房屋所有权,且房屋已办理抵押登记手续;3. 具有稳定的经营场所或住所;4. 具有还款能力,信用评级在正常范围内;5. 抵押物
    2023-11-26
    147人看过
  • 租出去的房子可以作为抵押吗
    租出去的房子可以抵押。《民法典》第四百零五条的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。一、租赁合同无效的情形有哪一些租赁合同无效的情形如下:1、出租人无权出租房屋,这将导致合同无效;2、非法建造的房屋出租,租赁合同无效;3、租赁合同期限违反法律规定的,合同无效;4、租赁标的物为法律法规禁止的租赁合同无效。根据《中华人民共和国民法典》的规定,有下列情形的房屋不得出租,属于违法建筑,不符合安全防灾工程建设强制性标准的,违反规定改变房屋使用性质的,法律法规禁止出租的其他情形。二、房屋不能过户的原因有哪些房屋不能过户的原因如下:卖房者无法提供相应合理合法
    2023-03-18
    181人看过
  • 购房合同是否可以作为遗产继承?
    房屋买卖合同是房屋买卖时签订的合同,而遗嘱公证不需要房屋买卖合同,所以不能持房屋买卖合同申请遗嘱公证。遗产继承公证,是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性的活动。办理遗产继承公证的,需要当事人亲自去公证处申请,并提交相关资料。购房合同可以用来外借吗有风险,因为购房合同是办理房产证的交易证明,而且购房合同原件有自已的个人和房产隐私信息,如果外借出去难免会泄露出去,如果被别人看见可能会造成没有必要的麻烦,所以购房合同原件最好不要向外借。不过即使是购房合同复印件外借出去也要注释外借用途才行。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第一千一百二十四条继
    2023-07-08
    382人看过
  • 抵押贷款没有房产证有购房合同是否可以办理
    买了房子之后可能会给经济造成一定的压力,很多人急需用钱就想要用房子去抵押贷款,房产证还没办下来,手里只有购房合同。那么在这种情况下的房子能抵押贷款吗?据了解,只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为,用于抵押贷款的房产,最基本的条件就是必须双证齐全,即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为,只有双证齐全的房产,才能办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《他项权利证书》,才会放款。但如果是按揭贷款买的房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件:1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使
    2023-05-03
    490人看过
  • 抵押的房屋作为抵押债权可以得到偿还吗
    已经抵押的房屋可以偿还债务,但需要优先偿还抵押担保的债权,偿还了抵押债权后,才能偿还其他债务。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。一、民法典公文上的房产抵押权可以转让吗根据我国民法典的有关规定,转让抵押的房产有效,抵押财产在抵押期间可以进行转让。《中华人民共和国民法典》第四百零六条:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。二、购房合同及房产抵押登
    2023-06-24
    460人看过
  • 购房合同和房地产抵押合同一样吗
    房地产抵押合同不是购房合同,房地产抵押合同是房屋所有人抵押房屋时,与抵押权人签订的合同。一、房屋抵押合同怎么写有效房屋抵押合同这样写有效,合同应当载明下列主要内容:(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;(二)主债权的种类、数额;(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;(四)抵押房地产的价值;(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;(六)债务人履行债务的期限;(七)抵押权灭失的条件;(八)违约责任;(九)争议解决方式;(十)抵押合同订立的时间与地点;(十一)双方约定的其他事项。二、借款房屋抵押协议有法律效力吗1、个人借款房屋抵押协议如果当事人双方意思表示真实协商一致那么合法。同时需注意个人贷款房屋抵押协议,如果到房产部门办理了抵押登记手续,就具有法律效力;如果没有办理抵押登记手续,就是无效的。2、私人之间的抵押合同
    2023-03-21
    486人看过
  • 房产证抵押是否可以作为私人借款的担保?
    私人借款拿房产证抵押如果签订了抵押合同,并办理了抵押登记,是有效的。房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。私人借钱不还法院多久会立案立大额的诉讼私人借钱不还起诉七日之内法院会裁定是否立案。符合以下起诉条件的,法院会在七日内立案,并通知当事人;不符合以下起诉条件的,法院会在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条,房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十一条,房地产抵押合同自抵押
    2023-07-07
    58人看过
  •  父母是否可以子女的房产作为抵押?
    父母为了获得资金支持,可以将子女的房屋作为抵押物进行抵押贷款。在此过程中,父母需要让子女与银行签订抵押合同,并进行抵押登记。一旦抵押权成立,父母若未能按时偿还债务,或发生当事人约定的实现抵押权的情况,银行有权以房屋进行抵押物的折价或拍卖、变卖,以优先受偿。父母可以利用子女的房屋进行抵押贷款。在申请贷款时,父母需要让子女与银行签订抵押合同,并进行抵押登记。一旦抵押权成立,父母若未能按时偿还债务,或发生当事人约定的实现抵押权的情况,银行有权以房屋进行抵押物的折价或拍卖、变卖,以优先受偿。 抵押权成立后,父母如何偿还债务?根据我国《民法典》第六百零六条规定,抵押权成立后,父母如何偿还债务?父母为子女提供抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立。根据该条规定,抵押权人可以就抵押物优先受偿。因此,在抵押权成立后,父母可以通过以下方式偿还债务:1. 父母可以提前清偿债务,即在抵押权人主张优先受偿之前,父母可
    2023-08-28
    102人看过
  •  房屋预售证可以作为土地使用证的抵押吗?
    根据法律法规规定,商品房预售需要满足一定的条件,其中土地抵押可能会影响到办理预售许可证。土地抵押需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金,持有土地使用权证书,且按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总的四分之一以上,并确定施工进度和交付日期。因此,土地抵押对商品房预售的办理具有一定的影响。根据有关法律法规的规定,只有当商品房预售时满足一定的条件,才可以办理预售许可证。而土地抵押可能会影响到商品房预售许可证的办理。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金,并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提供预售的商品房计算。投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上,并确定施工进度和交付日期。 土 地 抵 押 影 响 商 品 房 预 售 ?根据我国《土地管理法》和《商品房预售管理办法》的规定,土地抵押并不会直接影响商品房预售。然而,土地抵押可能会
    2023-09-15
    323人看过
  • 动产质押可以抵押房产证吗
    动产质押和房产抵押是两个概念,两者有很多区别。1.抵押物不移转占有;质物必须移转占有。2.当事人可以自愿办理抵押登记的,抵押合同自签定之日起生效;当事人不必办理质押登记的,质押合同自质物交付之日起生效。3.债务履行期届满,抵押权人未受清偿的,可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿,协议不成的,可向人民法院提起诉讼;债务履行期届满,质权人未受清偿的,可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。范围我国的动产抵押制度并没有一般性限制条件,仅除《民法典》第399条规定的不可抵押的财产就没什么了。也就是说我国的动产抵押的标的物范围很广,有如下几类:1.飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确定,其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产,亦可称注册不动产。对这类动产强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其
    2023-04-17
    408人看过
  • 售房合同能作抵押吗,售房合同可以委托签订吗
    一、售房合同能作抵押吗售房合同不能够用作抵押,因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的,所以也得不到法律保护作用。个人申请的贷款行为,一般都是需要进行抵押贷款的,而抵押贷款的抵押物一般就是不动产或者汽车,而当到银行申请贷款,银行大部分都是选择接受不动产抵押贷款的申请,而不受理汽车抵押贷款申请的。如果是用房产办理抵押贷款,就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。也就是说,因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了,才能够真正的证明房子已经到了你的名下,银避风险,也会等到产权证下来了,才会为您办理相关的手续。二、售房合同可以委托签订吗售房合同可以委托签订,当事人可以依法委托他人代签卖方合同。被委托人在代理权限范围内与他人依法订立的卖房合同是有效的,对被代理人发生法律效力。《民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法
    2023-05-03
    164人看过
  • 抵押物是否可以是购房合同?
    购房合同本身不能作为担保,但可以作为还款能力的证明。当将来不能按时清偿债务时,债权人可以享有一定的优先处分权。因此,可以提供的抵押物首先应当是有价值的、可变现的财产,如房屋和车辆。就信用担保而言,在形式上,只由某个人签字,不提供财产。事实上,担保人承诺以其名下的全部财产作为债务担保。可以保全购房合同吗有购房合同的,如果已经交付了首付款或者全部购房款的,法院是可以对房屋进行保全的,但需要申请人提供担保。根据法律规定,利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的
    2023-07-05
    248人看过
  • 可以用房屋购买合同抵押贷款吗
    购房合同不可以用来抵押贷款,如果想用房子抵押贷款的,必须要提供房产证,只有购房合同的情况下银行或者借贷平台是不会给办理抵押贷款的。如果是用按揭房抵押贷款的,由于贷款未还完尚未取得房产证,可以办理二次抵押贷款业务。一、抵押贷款和按揭贷款有什么区别按揭贷款:按揭贷款就是我们常说的房贷,这个方式的贷款是以我们所要购买的房子为抵押物的,现在都是把房子的房产证抵押再银行,银行收取一定的贷款利息。抵押贷款:抵押贷款的方式是多种多样的,其抵押物可以是其他物品(需要有抵押价值),当然如果偿还不了贷款则抵押物会被进行拍卖。按揭贷款:按揭贷款俗称房屋贷款,所以听名字就可以知道,按揭贷款的用途只能是买房子,因为国家的相关规定,按揭贷款的利息属于比较低的一种。抵押贷款:抵押贷款的用途并不受限制,只要油抵押价值的东西都可以在银行进行抵押贷款,贷款的钱可以随便支配,哪怕是用来消费也没问题。按揭贷款:按揭贷款因为是给广
    2023-03-11
    494人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #抵押
    词条

    抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>

    #抵押
    相关咨询
    • 抵押合同变更了可以以原房产作为房屋抵押吗
      甘肃在线咨询 2022-07-30
      房产质押是以产权证登记的信息为他项权证的权利.银行以他项权利为依据签订抵押合同.房地产抵押合同签订后土地上新增的房屋在原房产证上没有信息登记.所从说不属于抵押财产
    • 可以用房产作为抵押抵押吗
      重庆在线咨询 2022-10-26
      可以抵押,但是房产证必须是挂在公司名义下的,然后好像只能抵20%,反正不能全用房产抵押,具体的你去了解一下了。
    • 以别人作为抵押的房产可以抵押吗
      重庆在线咨询 2022-04-14
      房子担保涉及很多问题,要看实际情况来定,举个例子:如果到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话,通常做法将可以提供作为抵押担保的房产(可以是自己的或者第三人的房产)的产权证明(房产证)到房产管理部门做抵押登记,取得他项权证交予银行,这样在偿还清对应贷款前,被抵押房产被限制交易。可以抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣
    • 取得的抵押款可以作为保全房产证的抵押物吗
      新疆在线咨询 2022-10-27
      你的问题是这样的: 1、只是法律明文规定,怕你保全错误给对方造成损失。 2、程序结束之后要退还的。 3、如有需要,可以直接来电或者来所咨询。
    • 房产可以以他项权证作为抵押物吗
      台湾在线咨询 2022-11-13
      1、房产作为抵押物他项权证由他项权利人持有。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表,按照相关要求填表、到借款银行去盖章,签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记,资料审核通过发放他项权证。 2、法律依据;《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他