购房者从开发商手中领取房子钥匙后,并不等于就取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证后,才能真正享有对自己所购房屋的所有权,即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。
多数购房者都希望在收房后能尽快拿到房产证,可事实常常是“千呼万唤办不来”。在购房时,购房者应认真签订购房合同。与开发商签订的购房合同中的“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”是什么?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》按第十八条解释:购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日,由于出卖人的原因,未能取得房产证,出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。按第十九条解释:购买期房的购房人自房屋交付使用之日起超过一年零三个月、购买现房的购房人自合同订立之日起超过一年零三个月,由于出卖人的原因,导致购房人无法办理房屋所有权登记,购房人请求解除合同和赔偿损失的,法院应予支持。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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购房后产权证怎样才能快速拿到手浙江在线咨询 2022-02-27购房后产权证怎样尽快拿到手,买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条做出了对购房人有利的解释:在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下,按第十八条解释:购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日,由于出卖人的原因,未能取得房产证,出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定
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买二手房怎样快速拿到贷款?河北在线咨询 2021-10-25借款人在申请个人二手住房贷款时,必须具备以下条件:(1)具有完全民事行为能力的自然人(2)在中国国内具有常住户籍或有效居住身份(3)具有稳定收入、良好信用、按期偿还借款利息的能力(4)购买的住宅具有进入房地产二级市场的交易条件,产权明确,买卖双方签署合法有效的住宅买卖合同或合同(5)必须支付20%以上的住宅购买费用,在中行开设存款账户(6)借款人必须提供被借款人认可的有效担保(7)借款人规定的条件
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如何才能快速拿到产权证山西在线咨询 2022-10-27购房者从开发商手中领取房子钥匙后,并不等于就取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证后,才能真正享有对自己所购房屋的所有权,即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。多数购房者都希望在收房后能尽快拿到房产证,可事实常常是“千呼万唤办不来”。在购房时,购房者应认真签订购房合同。与开发商签订的购房合同中的“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”中的“规定期限”是什么《最高
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买房拿到房产证后怎么办山西在线咨询 2022-03-10首先,要看这处旧房是什么性质的房,如果属于单位违规建造的房,一样属于违章建筑,如果属于单位取得审批建造的房,你应该让地税所把那个审批件原件或复印件给你保留一份,一旦将来发生纠纷,以便有一个证据。其次,这个合同一定要盖地税所的公章,而不能是某个部门或领导的签字,盖公章主要证明你是从单位手中购买,而不是从某个个人手中购买,将来一旦纠纷,你可以找单位解决,避免与个人发生纠纷找不到人或去世。第三,最好找人
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房产证快到期拿不到房产证怎么办贵州在线咨询 2022-03-27《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定