拥有房产证的房子是贷款的房产，没有房产证的房子有交易受限的房子、小产权房、房屋验收不合格和开发商违规建房等。购房者需要注意房产证的办理情况，向银行申请按揭贷款时，银行会扣押该房屋的他项权利证，并且在房产证上有一栏会盖有此房已设抵押公章。在购买二手房时，需要查看房屋的权属登记情况和房产证是否齐全。对于交易受限的房子，如经济适用房和抵押房等，需查看是否在交易限制期内。

拥有房产证的房子是贷款的房产。

1.开发商需在商品房交付使用后的60天内,将办理房屋权属登记的资料送到房管所。购房者通常可在商品房交付使用后的90天内办理房产证;

2.在购房者向银行申请按揭贷款时,银行会扣押该房屋的他项权利证,并且在房产证上有一栏会盖有此房已设抵押公章。

没有房产证的房子有：

1、交易受限的房子

对于交易受限的房子可能很多购房者还不太了解，比如说被抵押的房子和经济适用房，经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。如果购买经济适用房的购房者想要上市交易的话，那么也只能在购买经适房满五年后，否则无法办理房产证。因此，购买二手房之时，如果该房子是经适房，需查看是不是在交易限制期内。

2、小产权房

小产权的房屋相信大家都有所了解，农村集体土地上建设的房屋就是小产权房，小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

3、房屋验收不合格

一般来说，开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进行验收的，如果楼盘验收不合格的话，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

4、开发商违规建房

虽然违建房在房产交易市场中并不常见，但是这不代表不存在开发商违建的情况，如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途，将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

拥有房产证的房子如何办理贷款？

拥有房产证的房子如何办理贷款？根据我国《房地产管理法》和《个人住房贷款管理办法》的相关规定，购房者需要提供以下材料向银行申请个人住房贷款：

1. 身份证件：购房者需要提供本人身份证件，作为身份证明。

2. 婚姻状况证明：购房者需要提供婚姻状况证明，以证明其婚姻状况符合贷款要求。

3. 家庭收入证明：购房者需要提供家庭收入证明，以证明其具备还款能力。

4. 房产证：购房者需要提供房产证，以证明其拥有该房屋的所有权。

5. 房屋买卖合同：购房者需要提供房屋买卖合同，以证明其已经购买了该房屋。

6. 房屋评估报告：购房者需要提供房屋评估报告，以证明其房屋的价值。

在办理个人住房贷款时，购房者需要向银行提供以上材料，银行会对这些材料进行审核。审核通过后，购房者就可以获得个人住房贷款。

需要注意的是，银行在审批个人住房贷款时，会综合考虑借款人的收入、还款能力、资产状况等因素。如果借款人的信用记录不良，银行可能会降低贷款额度或者拒绝贷款申请。此外，购房者还需要了解银行的具体要求和流程，以便及时准备相关材料，以免贷款申请被拒绝。

购房者需注意，拥有房产证的房子为贷款房产，无房产证的房子可能是交易受限的房子、小产权房或验收不合格的房屋。在办理个人住房贷款时，应向银行提供身份证件、婚姻状况证明、家庭收入证明、房产证、房屋买卖合同和房屋评估报告等材料。银行会综合考虑借款人的收入、还款能力等因素，如果借款人信用记录不良，银行可能会降低贷款额度或拒绝贷款申请。因此，购房者应了解银行具体要求和流程，以便及时准备材料，以免贷款申请被拒绝。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。