门面未到期房东违约不租了怎么办-法师兄

门面未到期房东违约不租了怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:33:15 79 人看过

一、门面未到期房东违约不租了怎么办

租赁合同没有到期，房东就违约要求承租人搬出的，承租人可以有两种选择：

1、要求房东继续履行租赁合同，也就是继续使用房屋到租期届满为止；

2、解除租赁合同并要求房东承担违约责任。

如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

二、个人门面租赁合同范本

出租方：（简称甲方）

承租方：（简称乙方）

甲乙双方经协商达成如下协议：

（一）甲方愿将___________租给乙方使用，面积约__m2.用途：经营___________.

（二）本店面年租金_______,每月月初5日内，乙方向甲方支付全月租金。乙方同意预交押金___,租赁日期从年月日至年月日止。以后年租金将随市场波动而波动。

（三）乙方租赁期间应依法经营，不得随意改变门面用途。爱护室内设施，所发生的水、电、税务、物业等费用一切自理。对屋内装修不得随意拆卸。

（四）合同期满，乙方在同等条件下，可享有优先承租权。在租赁期间，甲乙双方不得随意解除合同。如乙方需转让或终止使用店面应提前一个月告知甲方。

（五）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。自签字之日起生效。

甲方：乙方：

年月日

三、门面租赁合同需要注意什么

店面出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。

1、需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分；

2、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款；

3、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理等；

4、房屋可否转租等问题；

5、房屋及配套设施维修义务等；

6、双方权利义务及相应违约责任；

7、合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。

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