二手房买卖怎么办理过户-法师兄

二手房买卖怎么办理过户

来源：互联网时间： 2023-02-22 20:01:56 275 人看过

买二手房不仅仅是签完合同就结束了，最重要的是房产过户，只有办理了房屋买卖过户，才能真正成为房子的主人。那房子过户如何办理？水电气如何过户？答：二手房买卖过户：携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。答：售卖：房产满2年的普通住宅，则免征营业税，2年以内需征收5％营业税；卖方家庭唯一套住宅，则免征个人所得税，否则需要依据评估价格缴纳1％个人所得税；买方契税与房屋面积有关，首套房住房面积在90平米以下，缴纳总价的1％契税；住房面积在90－144平米，缴纳契税总价2％；住房面积在144平米以上，缴纳总价的4％，如果不是买方家庭唯一套住宅，则需要缴纳4％契税。答：本人携带身份证、原土地证、房产证去土地局办理即可。答：需要原户主将户口迁出后，才可办理迁入手续。当事人需要携带房产证或者购房合同、购房发票、身份证、户口本到房产所在地派出所提出申请，由派出所开具准迁证，再携带准迁证到原户口所在地派出所将户口迁出，再到新户口所在地派出所办理迁入手续即可。答：可以直接迁入原房屋所在地的集体户口即可。答：携带过户申请表，个人用户提供双方身份证原件或新用户身份证、房产证原件，单位户须加盖单位公章（单位用户过户给个人需提供身份证原件或房产证原件），IC卡用户需要携带IC卡到合肥市屯溪路70号合肥供水集团业务大厅窗口办理。答：居民电表是无法办理过户的，只能先办理原来屋主电表销户，再重新安户，携带房产证和房屋产权人身份证复印件各一份到所在区的电力营业厅办理。答：携带房产证和房屋产权人身份证复印件各一份到所在区的燃气（费用查询营业网点）分管中心办理过户。答：合肥有线电视过户只能在固定住处过户使用，不能过户后迁移到别的地方使用，携带身份证、现房的房产证、买主的身份证，智能卡去合肥有线公司办理即可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

结婚证
买二手房怎么办理过户,买二手房要注意哪些问题

一、买二手房怎么办理过户首先您购买了二手房后最关键的一步是及时到房屋管理中心办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。1、所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权主管部门签订《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;4、“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件

2023-05-16

306人看过
二手房买卖
二手房16万过户费怎么算，二手房买卖流程

一、二手房16万过户费怎么算二手房16万过户税费约为14000元。具体如下：二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、二手房买卖流程二手房买卖流程如下：1.看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。3.签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产

2023-04-30

407人看过
二手房买卖
二手房买卖是先过户后办理贷款吗

一、二手房买卖是先过户后办理贷款吗根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。二、二手房买卖具体流程1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;5、银行审核通过后

2023-05-09

80人看过
违约金
买卖按揭中的二手房怎么过户

买卖按揭中的二手房过户需要到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。一、汽车解压本人去不了妻子可以办理吗去车管所办理解压需要本人去。车辆解压手续：1、汽车贷款最后一笔月供扣掉后，大约10个工作日，您的抵押手续就可以到办理汽车分期付款的银行取回了。2、领取机动车登记证书，必须本人持身份证领取，其他可能用到的手续还有：机动车行驶证、银行还款明细等。3、到登记证书后，下一步需要到当地市级的车管所办理解除车辆抵押手续，需要一并携带的资料包括：机动车登记证书、贷款机构出具的贷款结清证明、贷款人的组织机构代码证、《机动车抵押登记/质押备案申请表》、授权委托书、机动车所有人的身份证。4、到车管所办理大厅后，到相应的服务窗口即可办理。二、办理提前还款流程1、拿个人资料、

2023-04-06

339人看过

二手房买卖
二手房买卖中，是否必须由卖方办理过户手续？

二手房过户都需要注意什么：1、了解当地户籍政策；2、核实房屋产权。购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权；3、盘点房屋设备。由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电；4、水电气交接；5、结清二手房尾款。卖方拒绝办理房屋过户手续，买方怎么维权【事件经过】经某事务所居间介绍，原告张某和被告李某、孙某与2010年6月12日签订房地产买卖合同，约定原告向被告购买系争房屋，建筑面积83．57平方米、车库12平方米左右。房屋转让价格41．3万元（该房价包括车库），本合同签订后，支付购房定金5万元，待支付尾款时抵作房价款；2010年6月28日付款25万元，余款11．3万元在做产证时付清。2010年6月28日、7月5日分别支付购房款25万元、5万元。2014年三月，被告将领取的系争房屋钥匙交付给原告。嗣后，原告对房屋进行装修，并搬入房内一直居住。2014年8月9日

2023-07-03

386人看过
二手房过户
办理二手房过户买卖双方任一方不到场怎么办

办理二手房过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。一、过户时，买方不到场怎么办?买方分别为境内自然人和境外自然人，若不到场需要提交的材料有所不同。境内自然人1、买方为成年人应委托给有行为能力的成年人，同时应提供：(1)手写委托书;(2)买方身份证原件;(3)受托人身份证原件。2、买方为未成年人需监护人到场办理，并提供以下材料：(1)买方户口本原件;(2)监护人身份证原件;注：若未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。3、买方无行为能力多指老年痴呆、精神病等，应由监护人代为办理。需提供以下材料：(1)买方及监护人身份证明、监护关系证明;(2)人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。境外自然人买方为境外自然人，需提供：(1)委托

2023-05-31

386人看过

换一批

#二手房

北京

律师推荐

查看全部律师

#二手房知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#二手房买卖