国有土地使用权过户费要多少-法师兄

国有土地使用权过户费要多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 19:11:07 444 人看过

一、国有土地使用权过户费要多少

国有土地使用证过户需要交的费用：

1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

二、国有土地使用权过户注意事项

如果是国有划拨的，那必须缴纳出让金，才能把你的土地性质转为出让性质。出让金是评估公司参照当地基准地价评估，评估报告会有一个划拨价，和出让价，两价格之间的差就是需要缴纳的出让金。变更还需缴纳点税务。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

三、国有土地使用权证过户费用是什么

国有土地使用权证过户费用包括：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90到140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征。

办理土地使用证过户需要提供转让合同或协议、转让方土地使用权证、受让方房屋所有权证、契证、受让方身份证和其他国土部门要求提交的材料。

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1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳6、房屋产权登记费：80．00元。7、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳8、登记费和工本费；70．00元。9、土地变更费：按土地使用面积0．5元／平方米缴纳。一、国有出让土地的使用权转让条件出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件

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