一、物业费怎么分一二三四级

关于物业管理费用征收尺度的明确规定为：

第一级别的标准收费金额为每平米1．00元人民币（包括税费及各类相关费用）；

第二级别标准为每平米0．75元人民币（同样涵盖税收与各种相关费用）；

第三等级别标准为每平米0．50元人民币（包含税收和各类相关费用在内）；

最后一级别的标准是每平米0．35元人民币（含各项税收和杂费）。

值得注意的是，中国的物业管理收取制度区分了四个不同等级的收费标准，即依次为一级至四级。

然而，需要说明的是，在实际营运中，各个地区的物业管理费用征收标准不尽相同，具体的收费标准会根据当地的物价局制订并公开的相关规定而定。

《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、物业费违约金有这么高？

确实存在物业费违约金的相关法律规定，上限为实际损失的30％。关于违约金的详细分类如下：

1．根据违约金产生的具体原因，我们可以将其划分为法定违约金与约定违约金；

2．再进一步细分，根据设定约定违约金的主要作用，我们可以将其区分归纳为赔偿性违约金、惩罚性违约金以及责任限制性违约金三大类；

3．根据是否特指向某项违约行为，又可以将约定违约金细分为概括性与具体性两种。

违约金，这一术语实际上就是指当合同的一方当事人无法履行或者未达适当履行标准时，依照合同规定，需向对方支付的一定额度的货币作为违约行为的代价。

从性质角度来看，违约金可分为惩罚性违约金和补偿性违约金两大类别，而这两者都应被视为作为担保物权的一部分，纳入担保范围之内。对于金额方面的限制留白，若双方已事先达成约定违约金的金额，即可按照协议执行；然而如果违约金数额过高导致超过实际损失，则需要相应地减小数值或者严重低于实际损失时，则需要适当加大数额。当涉及计入担保范围内的违约金调整时，请务必遵照由人民法院或仲裁机构最后裁定的确切数额进行。除此之外，违约金的支付标的物通常为货币，但当事人亦有权就违约金支付的标的物协商设定为货币以外的其他财产。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。