通过第三方确认房屋确认权。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。房屋确权发证需要办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记。

一、以小孩名义买房离婚后归谁

一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。

因此，以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的名字，则小孩是该房屋的所有权人，作为父母的夫妻均无权处分。

对于很多的人来说，房子是其一辈子的心血，在离婚时谁都想争到房子的所有权。不过，在离婚争夺房产时，需要证明房产属于夫妻共同财产，因一方的婚前个人房产离婚时是不能拿来分割的。证明房产属于夫妻共同财产的证据资料包括房产证、购房凭证、支付凭证、银行转账或者付款的凭证、录音资料等等。

二、房屋产权证的办理流程

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

律师答疑：

网友提问：房屋权属证是房产证吗？

律师回答：权属证书是否可以看成房产证，是根据情况而定的。具体有两种情况，第一种是房产证包含土地证和房屋权属证书两种性质，第二种是房产证只包含房屋权属证书的性质，则这种情况可以将权属证书看成房产证。

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护，可以保护房地产权利人的合法权益。