保障房和抵押房是不是一样-法师兄

保障房和抵押房是不是一样

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:02:39 108 人看过

保障房和抵押房一样吗？担保，是指债权人在借款、销售、货物运输、加工、承包等经济活动中，要求债务人向债权人提供担保，以保证债权实现的合同。担保方式有五种：担保、抵押、质押、留置和定金。抵押是一种担保方式，一般适用于不动产。没有必要转移占有权。未登记的，抵押合同生效，但抵押权不生效。此时，抵押权人有权要求抵押人登记。

抵押也属于担保，分为实物担保和第三方担保。实际上，实物担保是抵押，如以房地产产权为抵押向银行申请贷款；第三方担保是第三方或担保公司向银行申请贷款时应承担连带担保和担保责任。房地产是指抵押人在房屋占用范围内拥有所有权或经营权以及土地使用权的房屋。作为房地产，房地产是密不可分的，房地产必须包括房屋占用范围内的土地使用权。房地产是最常见的一种房地产抵押贷款。房地产抵押贷款大多以房地产为基础。土地使用权。土地使用权是一种物权，是指民事主体对国家或者集体所有的土地享有占有、使用和受益的权利。土地使用权可分为以下四类：城市国有建设用地使用权、农民集体建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权都可以抵押。土地使用权可以抵押的范围为：（一）以出让、划拨方式取得的土地使用权，即城市国有土地的建设用地使用权可以抵押；（二）荒山、荒沟、污水等土地使用权，抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒滩等荒地；（三）乡镇企业厂房及其占用的集体土地使用权。

3。在建工程。在建工程，是指房地产开发企业依法取得的土地使用权和投资于在建工程的资产构成的综合性财产。抵押的在建工程必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，以保证抵押权的实现。

4。已支付部分或全部房价的预购未完成商品房。住房抵押贷款有哪些特点？

1。房屋抵押是对原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是次合同。它以原主合同合法有效的存在为前提，不能独立存在。

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