国有土地使用年限到期是否自动续期-法师兄

国有土地使用年限到期是否自动续期

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 15:42:02 99 人看过

土地使用权剩余期限到期后不是自动续期，除非是住宅建设用地。

一、商铺产权到期后怎么办？

商铺产权到期并不是指房屋所有权到期，而是指土地使用权到期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。商铺属于非住宅建设用地，在其土地使用权到期后，可以由房屋业主联名向当地的土地管理部门提出申请，请求延长土地使用权的期限，补交土地出让金；如果国家出于规划需要收回土地及其建筑物的，那么商业用地的产权人可以得到相应的补偿。

二、房屋产权到期如何续期

房屋产权的期限根据我国有关法律规定的是有四十年五十年或者是七十年不等，到期后可以重新交纳土地出让金从而再次获得土地使用权。如果是住宅建设用地的产权期限届满的，土地使用权是自动续期的。如果是签订了土地使用权出让合同的，当产权期限届满前一年要申请续期。经有关部门批准后可以续期，要重新签订土地使用权出让合同，并且再次交纳土地出让金。

三、商住房产权到期怎么办

商住房如果是在非住宅建设用地上建造的，就需要到相关部门申请续期；如果商住房是在住宅建设用地上建造的，就可以自动续期。法律规定，如果是住宅建设用地，使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；如果是非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。

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