未还清贷款的房子可以加名字吗-法师兄

未还清贷款的房子可以加名字吗

来源：互联网时间： 2023-03-01 16:31:48 414 人看过

未还清贷款的房子不可以加名字。

1、银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。

2、没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变。

3、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

一、产权证上加名需注意以下几点：

1、想要在产权证上加名，并不是一件容易的时候，若房子处于还款期间，则要到贷款银行，申请加名字的要求，得到同意后，准备相关材料，前往房管局办理即可。这里，要准备的证明材料有，产权证、婚姻情况、双方身份证、家庭户口本等。

2、前往房管局办理加名字业务时，房屋的持有者和加名字的那个人，一定要亲自到柜台处办理，同时准备的材料一个都不能少，否则会被驳回加名字的请求，从新准备材料，这样浪费的时间就会比较多，给个人带来不必要的麻烦。

3、在产权证上加名字，是需要支付一定的手续费的。如果是夫妻间加名字，只需缴纳150元左右的工本费就可以了。而要是加入未成年的子女名字，则需要根据房屋的价值，缴纳一定的契税，具体可以询问当地房管局。

二、贷款中的房子加名字相关办理流程：

1、先去银行办理抵押变更手续。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；

3、缴纳相关费用。

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