违章建筑定为强拆但没有拆该怎么办-法师兄

违章建筑定为强拆但没有拆该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 00:00:25 146 人看过

一、违章建筑定为强拆但没有拆该怎么办

违章建筑定为强拆但没有拆的话应该分析违章建筑的建盖原因，分析拆迁方拆违的动机，找出有利的法律依据，启动合法的维权程序，做到维权有据，进退有理。找出有利的法律依据，启动合法的维权程序。有的房屋是没有房产证但是土地合法手续齐全，那我们应该抓住土地有合法手续，沉住应对。

二、违法建筑是如何认定的

1、对违法建筑进行认定的法定主体

一是县级以上人民政府城乡规划主管部门。城市里的违法建筑由它来管。

二是乡、镇人民政府。它的执法范围是乡、村庄规划区范围内，农村的违法建筑由它来管。

三是自然资源部门。依据《土地管理法》的规定，自然源部门有权认定农村的违法用地类违建并作出责令限期拆除的行政处罚决定，但其不具备实施行政强拆的职权。这一类不常见，被拆迁人遇到了要加以关注。

实践中，有的拆迁方会直接和被拆迁人说，是违法建筑，按政策没有补偿或者是只有很低的补偿。

实际上，违法建筑的认定主体是法定的，拆迁方不一定有资格在拆迁过程中直接认定违建。

2、认定程序

(1)调查取证

房屋到底是不是违建，相关部门首先要调查涉及房屋的所有人情况，形成的询问笔录，所有人应注意查看，之后再签字。

同样地，有关部门也会要求所有人在《现场检查笔录》、《现场勘验笔录》、《调查笔录》等笔录上签字，这些都涉及自身利益，一定要在确认内容后方可签字。

(2)认定过程

规划部门调查取证工作完成后，对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。

在此过程中，被征收人享有以下权利：

1.陈述、申辩权。

2.听证权。

很多被拆迁人误以为，只要被认定是违建了，自家的房子就要被拆了，其实不然。

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