开发商逾期交房，违约金标准敲定-法师兄

开发商逾期交房，违约金标准敲定

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:24:05 424 人看过

违约金的比例没有统一的标准。双方有合同约定的，按照约定执行。没有约定的，按照法定原则和合同约定的比例执行。合同未约定的，以同期银行贷款利率为准。逾期交货违约金没有统一的标准，但合同中违约金的比例并不固定，可以根据实际损失进行调整。如果利益收到了侵害可以向法院起诉。签订商品房销售合同时一般都要同时交纳房屋的首付款。如果开发商此时破产，导致房屋合同无法继续履行，那么商品房买卖合同仍然是有效的。根据合同中的要求，这种做法属于开发商违约。

逾期交房开发商奈赔违约金

昨日，汉阳市民李先生反映，他在龙阳大道买了一套商品房，开发商迟交3个月，却不按合同约定赔偿违约金。

李先生说，去年11月，他花54万元在龙阳大道“新澳蓝草坪”二期买了一套商品房，合同约定今年5月30日交房。5月30日，开发商虽然通知交房，但实际上总备案证都没有办下来，不具备交房条件。8月底，开发商才办齐手续，这时已延期3个月。按合同约定，逾期交房，他可以得到7000多元的赔偿。他们多次找到开发商索赔，对方却总是推脱责任。

该楼盘的开发商是武汉龙阳房地产开发有限公司。昨日，记者联系上该楼盘的项目负责人童经理，他解释，小区配电房原来规划在地下，但后来国家出台新的政策，要求必须建在地上。小区所有的单项验收都过关了，就因为配电房的更改，拖延了总备案证的办理。公司已向业主说明了情况，400多名业主有300多名收了房。

李先生说，是有部分业主急着用房按期收了房，但更多业主对开发商不履行违约责任表示不满，已有部分业主联合聘请了律师，将通过法律途径维权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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