空置房房主能以未享受权利为由不缴纳物业费吗-法师兄

空置房房主能以未享受权利为由不缴纳物业费吗

来源：互联网时间： 2023-06-20 20:00:45 412 人看过

不可以，业主对共有部分既享有权利也享有义务，自愿放弃权利不能成为逃避义务的理由。类似的还有一楼用户不承担电梯的费用，也是不对的。

一、小区电梯属于业主的吗

小区电梯是属于业主共有的，物业公司是没有产权的。物业公司仅仅是电梯的使用单位，只对业主乘梯安全，电梯安全负责，负责管理电梯，保障电梯正常运行。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

二、按份共有是连带债权吗

按份共有是连带债权。按份共有是指两个或两个以上的权利主体，对同一财产按照约定，共同享有对应部分的权利及共同分担义务的共有关系。按照权利和义务的相对应原则，在对外关系上，按份共有人共享连带债权并承担连带债务。但如果法律另有规定，比如按照共有人约定了权利和义务有其中一人或多人享有、承担的，或第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。

三、物业私揽小区广告收入业主应该怎么办

小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区广告的收益都应该归于业主。同时，业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权，物管公司无权擅自处分建造物共有部分的使用权。如果物业私揽广告收入，业主有权起诉物业要求返还。如果物业拒不返还的，业主可以向法院提起诉讼，法院判决后还可以申请强制执行。

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