买卖期房要注意什么？要怎么写转让合同？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-29 09:00:36
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期房转让合同的注意事项有：
1、了解房屋情况，必须存在有效的商品房预售合同；
2、必须取得银行的同意，银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系，未取得抵押权人同意时转让合同无效；
3、应到房屋备案登记部门办理变更登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十四条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
怎样买卖期房？
有很多购房者常常询问关于购买期房方面的问题。那么，购房者应当怎样买卖期房呢？本文总结了一下，认为大体上可以从以下几个方面来考虑
（一）怎样买卖期房？购买期房前的准备工作
1．对开发商的资质、信誉要有全面的了解。
2．在签订《商品房销售合同》时，应逐条看清楚，明确双方的责任。
3．在看小区沙盘时，不要被华丽的外表所蒙蔽，要考虑到一些实质性的问题，如规划是否合理，公共设施位置是否正确等。
4．实地考察地基，核实房型图。
（二）怎样买卖期房？期房交付时的“验收”工作
1．检查房子是否符合交付条件，因为有的开发商因害怕支付延期交房滞纳金，往往在房屋未经有关部门检查并取得合格证明前就交付使用。
2．检查房屋质量是否有问题，如墙面是否有裂缝，门窗有无变形，下水道是否畅通等。
3．配套设施诸如标识系统、邮政系统、公共能源等是否与合同相符。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
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