法院需要以《民法典》第一百四十三条的规定为依据，根据当事人的请求或案件的需要认定合同的效力。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

一、民法典对合同效力的规定

《民法典》用专章通过七个条文对合同的效力作出了具体的规定：

第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第五百零三条：无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

第五百零四条：法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。

第五百零五条：当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百零六条：合同中的下列条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五百零七条：合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

第五百零八条：本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定。

二、合同效力的补正规则

合同效力补正规则有以下几点：

（一）形式具有瑕疵合同的补正

（二）效力待定合同的补正，如：

1、限制行为能力人订立的合同；

2、无权代理人订立的合同；

3、无权处分人订立的合同。

（三）成立未生效合同的补正，如：

1、未办理批准、登记或者备案手续的合同；

2、未经批准的外商投资企业订立的合同；

3、未经审批的三资企业股权转让合同；

4、未经出租人同意的转租合同。

（四）无效合同的补正，如：

1、国有土地使用权合同

2、城镇房屋租赁合同

3、建设工程施工合同

4、商品房买卖合同。