直系亲属转换房证需要多少钱
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-05 19:12:33 217 人看过

一、直系亲属转换房证需要多少钱

过户所需支付的手续费项目众多,具体包括以下几个方面:

首先,公证费,按照房价总额的2%比例支付;

其次,评估费,占房价总额的0.5%;

契税,占有房价总额的3%;

再次,土地增值税,同样是占据房价总额的1%;

此外,我们还需要考虑所得税以及房屋产权登记费,它们分别为房价总额的1%和80元人民币。虽然您所提及的房产过户标的属于直系亲属之间的转让,但根据相关法律规定,此类行为不属于契税的豁免范畴,因此仍然需要依法缴纳税款。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

第四条

契税的计税依据:(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

二、直系亲属转让股权需要交什么税

在股权转让过程中,转让方必须依法履行各类税费的缴纳义务。若是转让方属于个人身份,那么便需承担个人所得税的缴纳责任,其具体税率为百分之二十。股权转让所得应纳的个人所得税计算方式为:(股权转让收入-取得股权所支付的金额-转让过程中所支付的各项合理相关费用)×百分之二十。

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;

非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。

在办理房地产过户手续时,您需要支付的费用包括:公证费(占房价总额的百分之二);评估费(占房价总额的千分之五);契税(占房价总额的百分之三);土地增值税(占房价总额的百分之一);所得税(占房价总额的百分之一)以及产权登记费(仅需缴纳80元人民币)。值得注意的是,即使是直系亲属之间进行房产转让,同样需要按照相关规定缴纳相应税费。

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