1、公积金账户余额:建议平时不要随便提取公积金,因为公积金余额关系到以后的贷款额度,如果现在提取了,以后余额不足,有可能导致公积金贷款办理失败。
2、公积金提取次数:每个人最多只能有2次机会使用公积金贷款买房。
3、提取顺序:公积金账户资金如果买房时想要取出来,一定记得要在按揭贷款银行放款后再去申请领取,如果银行还没放款就去申请提取了,就会影响到公积金贷款的额度。
4、提取交首付:如果需要把公积金账户的余额取出来做首付的,一种办法是跟开发商谈好首付款一部分延迟到公积金提取后再支付。但这种情况一般开发商不会同意,除非行情很差的时候或关系特别好。另外一种办法就是自己先找亲戚朋友帮忙完成首付款支付,等后面公积金提取出来后再还。
5、按规定办事:公积金的审核、放款时间较长,所以很多开发商会建议购房者选择商业贷款。这个时候作为购房者,一定要坚持使用公积金贷款买房,这是国家给的低利率购房政策。
公积金个人住房贷款流程
1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料。
2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审,包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。
3、初审合格,由受托银行对借款人进行调晒,内容包括:购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况,是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人,保证人是否具有保证资格等。
4、经受托银行调查合格,受托行出具调查意见书递交住房资金管理(公)中心,由住房资金管理(分)中心审批。
5、审批通过,住房资金管理(公)中心签发委托贷款通知单。
6、受托银行接到通知单后,与借款人签定借款合同,办理抵押、质押或担保手续,签定委托转账付款授权书,开立个人贷款专用帐户。
7、借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金,再由受托行将资金划入开发商帐户。
8、借款人按照规定的方式按时归还借款。
9、借款人还清贷款本息,解除抵押但保,收回相关证件。
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公积金贷款要注意什么?不让用公积金买房?辽宁在线咨询 2022-06-08因购房者的原因不让用公积金贷款买房应及时提供真实贷款资料或修补不良记录,或者转寻商业贷款;因开发商的原因不让用公积金贷款买房可以要求开发商退还首付及定金,并支付相应的利息损失。
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用住房公积金买房要注意什么?公积金贷款买房时的注意事项包括哪些宁夏在线咨询 2022-04-08用住房公积金买房要注意什么? 1、公积金不能直接用作购房首付,很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的,其实并不是这样的。一般来说,公积金都是先使用后提取的,也就是说,若要用公积金贷款买房,就要先垫付首付款,然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。 2、公积金的提取总额不能超过房款总额,有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大,可能账户里有5
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公积金贷款和住房公积金贷款差别多, 公积金贷款买房要注意哪些问题云南在线咨询 2022-03-08住房商业贷款和公积金贷款并不矛盾,两者之间没有相互排排斥的特性。一般而言,贷款利率与贷款年限有关,公积金贷款中,五年及五年以下贷款为同一利率,现在大概为3.33%;五年以上为同一利率,大概为3.87%(可能有点出入,但不会大-----不好意思)。至于手续,(你必须是缴纳了住房公积金的人员),要向住房公积金管理部门提出申请,提交购房合同、单位证明、配偶承诺担保、个人征信证明等材料。有些地方还要求进行
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成都公积金租房提取新政策是什么,提取住房公积金需要注意什么问题甘肃在线咨询 2022-02-26根据成都住房公积金提取新政策规定,自2015年5月4日开始,公积金缴存职工在一个自然年度内可申请办理两次租赁住房提取住房公积金业务。但需注意两点,第一点就是职工租赁住房,申请提取住房公积金的,租赁房屋应当在本市行政区域内;第二点就是承租多套住房的,只能就一套租赁住房申请提取住房公积金支付房屋租赁费用。根据成都公积金提取政策规定,成都公积金员工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在成都市行政区
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2023住房公积金贷款买房买房条件需要注意什么云南在线咨询 2024-09-291、借款人具有城镇户口; 2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算); 3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金; 5、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押; 6、同意办理置业担保或抵押物财产保险; 7、同意住房公积金管理规定的其他条件。 公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人