北京：卖房人不交房法院强制执行-法师兄

北京：卖房人不交房法院强制执行

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:33:03 489 人看过

近日，在北京市门头沟区人民法院受理的一起房屋买卖合同纠纷中，出卖人和中介公司在出售房屋取得房款后，拒绝买受人办理房屋所有权变更登记手续，并在被判决败诉后，拒不协助办理，被法院强制执行。

2006年5月，刘某通过房地产经纪有限公司从王某处购买了一套房子。刘某按照约定向王某支付了50万元房款。但是王某拒绝协助刘某办理房屋所有权变更登记手续，房产中介公司也怠于行使协助义务。2007年11月，刘某向法院起诉要求王某和房产中介公司协助其办理房屋所有权变更手续。

在判决生效后，出卖人王某拒不履行生效判决确定的义务，房产中介公司也借找不到出卖人而怠于行使协助义务。

为了维护自己的权利，刘某向门头沟法院申请强制执行，3月25日，这起房屋买卖纠纷圆满解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

强制执行
法院强制执行是不是房产超标就不能拍卖

会真的拍卖。法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖房产的程序主要分为七步，分别是评估价格、作出强制拍卖的决定、确定和委托拍卖机构、发布公告与展示标、确定拍卖保留价、举行拍卖会、确认拍卖结案。强制执行人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。法院强制执行拍卖房产的程序有哪些法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：1、评估价格：评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执

2023-07-31

293人看过
强制执行
拍卖房有老人不能强制执行吗

可以。被执行人唯一住房也可以被执行。2015年5月5日开始实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条的规定“金钱债权执行中。规定符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”一、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查

2023-04-05

339人看过
法律综合知识
强制执行房产评估需多长时间，法院强制执行拍卖房产的程序

强制执行房产评估需十五天左右作出评估报告，最长不会超过三十天。法院强制执行拍卖房产的程序首先是对房产进行评估，作出强制拍卖的决定，然后确定拍卖机构和拍卖价格等。一、强制执行房产评估需多长时间强制执行房产评估一般情况下需要15日内提交评估报告。除此之外的其他类型房地产评估项目，从评估机构收到法院委托函之日起30日内提交评估报告。法院房产评估按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。差额定率累进制，就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额二、法院强制执行拍卖房产的程序法院强制执行拍卖房产的程序如下：1．评估价格。评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。2．作出强制拍卖的决定。价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商

2023-06-02

425人看过
欠款
欠款9万法院能强制执行卖房子吗

您好：法院强制拍卖的流程法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟

2023-03-15

325人看过

车牌
北京强制执行可以执行车牌吗

不可以，法院强制执行车，是把车进行拍卖，然后把拍卖得来的钱用来赔付你。并且车牌不属于商品，不能作为标的物拍卖。您可以和对方协商，看看能不能达成所愿。协商不成的话，可以申请法院强制执行，看看对方还有没有其他可供执行的财产。一、欠钱不接电话不回信息怎么办如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。有欠条的可以使用欠条作为证据，没有欠条可以使用其他证据，如借款协议、银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。债权债务纠纷诉讼时效为3年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。二、我全责对方不签字几天能提车三天内对方没有对责任认定书提出异议的话，就可以提车了。对方签字和不签字你都可以提车的，这个签字和提车没关系，不是一回事。事故责任认定书下来

2023-02-21

343人看过
强制拍卖
法院强制拍卖的房屋如何暂停执行？

本段内容讲述拍卖物的处分权发生争议时,中止拍卖的相关规定。根据法院或仲裁机构发出的中止拍卖的书面通知,拍卖将会被暂停。但是,委托人主动申请中止拍卖,确有正当理由并经拍卖行同意的,拍卖可以继续进行。此外,因发生不可抗力或意外事件,使拍卖活动暂时不能进行的,也可以中止拍卖。最后,其他在合同中约定的事由的发生,也可令拍卖中止。如果拍卖物的处分权发生争议，并且人民法院或仲裁机构发出了中止拍卖的书面通知，那么该拍卖物的拍卖将会被暂停。（2）委托人主动申请中止拍卖，确有正当理由并经拍卖行同意的。（3）因发生不可抗力或意外事件，使拍卖活动暂时不能进行的。（4）其他在合同中约定的事由的发生，也可令拍卖中止。不可抗力事件拍卖中止根据《拍卖法》第十八条的规定，不可抗力事件可以中止拍卖。然而，若中止的事由消失后，应当继续进行拍卖。因此，若中止原因消失，则应继续进行拍卖。但是，当事人可以协商

2023-09-03

206人看过
强制执行
合同房卖掉后法院还能强制执行吗

依据我国相关法律的规定，合同房卖掉后法院还能不能强制执行，要依据具体的情况而定，例如是生活必需房屋的，不能执行，如果是第三人善意取得的，不能执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。申请强制执行中需缴纳哪些费用1、申请执行无需预先缴纳申请执行费，但人民法院在执行到位的首批执行款扣除人民法院依法应收取的执行费。缴费标准：执行金额或价额在1万元以下的，每件交纳50元;一万元至50万元的，按执行金

2023-06-13

118人看过
强制执行
法院强制执行的房子能不能租

法院执行的房屋能出租吗？1。被执行人与案外人（承租人）签订的租赁合同，应当在法院查封前签订。租赁合同签订时间，外人应提供租赁合同及相应的租金支付凭证。您可以参考租金支付证书上的时间和房屋租赁登记的时间。遗嘱执行人认为可能存在倒签的，可以在签字时间向法院申请司法鉴定。2。外人（承租人）实际占用房屋的时间是法院查封前。承租人占有房屋时，应当提供证据证明其一般需要提供水电费、物业费、取暖费、电视宽带费等票据，也可以提供与外人装修房屋有关的票据。如果是实际生产经营的，还可以提供营业执照、居委会或者物业出具居住证。三是外人提出书面异议执行申请，并提供相关证据。根据《最高人民法院关于人民法院处理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，外人（承租人）符合上述条件，向执行法院提出执行异议的，承租人请求在租赁期内阻止将该房地产转让给受让人的，在人民法院查封前已经签订的，人民法院应当支持有效的书面租赁合

2023-05-07

50人看过

法律综合知识
北京强制执行申请书递交后多久能执行

一、北京强制执行申请书递交后多久能执行向法院申请强制执行，正常情况下，人民法院原则上在6个月内应当执行完毕。被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。二、北京强制执行申请书递交后执行的流程1．申请。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。2．法院受理。当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。3．申请复议。当事人、利害

2024-03-08

370人看过
监视居住
强制腾房法院哪种情况不执行

只有这一个住处，并且此住处是自己或同居人赖以生存的地方，为日常生活所必需。一、执行监视居住的地点有哪些执行监视居住的地点有：监视居住应当在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行;无固定住处的，可以在指定的居所执行。指定的居所应当符合下列条件：1.具备正常的生活、休息条件;2.便于监视、管理;3.能够保证办案安全。二、监视居住的条件有哪些根据规定,监视居住应当在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行;无固定住处的,可以在指定的居所执行。对于涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪,在住处执行可能有碍侦查的,经上一级公安机关批准,也可以在指定的居所执行。三、异地监视居住由谁执行异地监视居住由住所地所属县级公安机关执行。在执行期间，犯罪嫌疑人有正当理由需要离开住处或者指定居所的，负责执行的派出所应当及时报告所属县级公安机关，由该县级公安机关征得决定监视居住的人民检察院同意后予以批准。负责执行的县级公安机关应当在二十四小时

2023-02-22

132人看过
强制执行
法院判决后申请强制执行拍卖房屋

判决生效之后是可以向法院申请强制执行的，法院可以进行拍卖。强制执行申请书申请执行人：投资担保公司法定代表人：某某职务：董事长住所：被执行人：姓名，基本情况申请事项请求依法对被执行人名下位于长葛市*******房屋(产权证号*******)进行拍卖、变卖或采取其他执行措施。事实与理由申请执行人与被执行人金融借款合同纠纷执行一案，业经贵院立案受理。在本案执行期间，被执行人拒不履行还款义务。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，申请执行人请求贵院立即对被执行人名下位于长葛市*******的房屋进行拍卖、变卖或采取其他执行措施。理由如下：1、本案审理阶段，贵院业已根据申请执行人的申请对被执行人名下的上述房屋采取财产保全措施予以查封。经查，被执行人及其所扶养家属共2人。司法实践中，被执行人及

2023-06-01

51人看过
法律综合知识
北京市怎么申请强制执行

一、北京市怎么申请强制执行第一步：申请发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。第二步：法院受理当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。第三步：申请复议当事人、利害关系人对裁定不服的，可以

2024-01-04

53人看过

法律综合知识
法院强制执行对方没钱会拍卖房子吗

假设案件中的待执行者无法提供足额的现金或其它可立即变现的资产以满足债款的偿还需求，且侦测到其名下存在房产，那么在特定条件下，法院是具有可能性对该房产进行拍售处置的。然而，法院在做出有关房产是否要予以拍售的决定过程中，将必须全面综合地考量诸多复杂变量和影响因素，比如被执行者以及与其共同生活的家庭成员需要居住的房屋，在此种情况下，法院通常不会采取房产拍售的方式。但是，若被执行者名下拥有超出基本生活所需的住房，或者申请执行者能够依照当地政府设定的廉租房保障面积标准为被执行者及其家庭成员提供居住用房，又或者申请执行者愿意参照当地房屋租赁市场的平均租金水平，从该房产的拍售价中扣除五至八年的租金给予被执行者，那么法院便可以依法实施房产的拍售行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人

2024-08-15

154人看过
强制执行
民法典房屋买卖法院强制执行大约多久

一、民法典房屋买卖法院强制执行大约多久向人民法院申请强制执行后，强制执行的期限是6个月，人民法院要在6个月内完成执行措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条向上级法院申请执行人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。第二百三十九条申请执行期限申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、房屋买卖纠纷起诉流程有哪些1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位

2023-06-19

363人看过