什么叫营业性用房-法师兄

什么叫营业性用房

来源：互联网时间： 2023-06-17 14:11:16 288 人看过

一、什么叫营业性用房

营业用房又称商业用房，俗称商铺，是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

二、商业用房的作用

可用作注册地址：

根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》

可申请个人商业用房贷款：

个人商业用房贷款，是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款。

贷款额度：个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款(个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则)的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定;

贷款期限：个人商业用房贷款期限最长为10年。

贷款利率：个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行。

三、营业用房租赁注意事项

1、将租金与水、电、气费分开

如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

2、将物业费与租金分开

物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

3、将房屋租金与车库租金分开

租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

私营企业
一般私营企业又叫什么?

私营企业又叫私企；私营企业是指生产资料属于私人所有，雇工8人以上的营利性的经济组织。私营企业有三种类型：(1)独资企业。指一人投资经营的企业。独资企业投资者对企业债务负无限责任。(2)合伙企业。是指二人以上按照协议投资、共同经营、共负盈亏的企业。合伙人对企业债务负连带无限责任。(3)有限责任公司。是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。从以上分类可以看出，在私营企业的三种类型中，只有有限责任公司可以依法取得法人资格，而私营独资企业和私营合伙企业都不符合企业法人条件，不能取得法人资格。一、注册公司有哪些种类(1)有限责任公司由五十个以下的股东出资设立，每个股东以其所认缴的出资额对公司承担有限责任，公司法人以其全部资产对公司债务承担全部责任的经济组织。(2)股份有限公司由2人以上200人以下的发起人组成，公司全部资本为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担

2023-06-25

143人看过
房屋出租
门面和营业性用房认定

什么是营业用房1、营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。2、非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。3、是经营者为顾客提供商品交易、服务及感受体验的场所。商铺按照不同的形态，大致又可划分为：商场商铺、商业街商铺(商业步行街)、沿街商铺、裙房商铺(底商)、市场商铺、轨道交通商铺等。4、营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。门面房如何界定一：就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。二：路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层

2023-04-30

249人看过
契税
营业性用房契税交多少

商铺契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。一.商业用房过户费用1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上销售价的3‰。3、契税。商铺的契税为销售价的3%。4、商业房产过户税费a.个税。个税即个人所得税,征收标准为销售价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为销售价的20%b.营业税。营业税是按销售价与原购房价差额的5.55%收取。c.土地增值税。1%6、工本费。工本费是每本约240块钱。7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。二、银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,一般情况下,不足200元的按200元征收。2、按揭合

2023-05-04

150人看过
营业用房
营业门市与营业用房是什么

营业门市门市，指工商业者经营零售业务的店面。营业用房营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。商铺商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。定义根据以上对商铺历史的回顾，可以对“商铺”做以下定义，即商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务、感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所;区别之处是现代商铺的概

2023-06-15

175人看过

建设用地
什么叫农业用途，什么叫非农建设？

国家将土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。所以，农业用途是指将土地直接用于农业生产，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。非农建设是指将土地用于农业生产目的以外的建设活动。如不得在耕地上建窑、建坟，或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等；不得占有基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

2023-06-07

314人看过
刑事责任年龄
什么叫赌博性质

赌博性质是聚众赌博、开设赌场或者以赌博为业的行为。赌博罪是指以营利为目的，实施聚众赌博或者以赌博为业的行为，从而构成的犯罪。赌博罪的构成要件如下：1、赌博罪侵犯的客体是社会主义的社会风尚；2、赌博罪在客观方面表现为聚众赌博或者以赌博为业的行为；3、主体为一般主体，凡达到法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均能构成赌博罪；4、在主观方面表现为故意，并且以营利为目的。娱乐场所设置有赌博性质的电子游戏机如何处罚依据我国相关法律的规定，娱乐场所设置有赌博性质的电子游戏机的，依据情节可处没收违法所得和非法财物，处2－5倍罚款，情节严重的，责令停业整顿1个月至3个月。《娱乐场所管理条例》第四十四条娱乐场所违反本条例规定，有下列情形之一的，由县级公安部门没收违法所得和非法财物，并处违法所得2倍以上5倍以下的罚款；没有违法所得或者违法所得不足1万元的，并处2万元以上5万元以下的罚款；情节严重的，责令

2023-08-12

354人看过
土地管理
什么叫征用，什么叫占用？

我国《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有土地实行征用。也就是说，一定条件下，农户承包的集体所有的土地可以被依法征用。所以，征用是指国家为了保证社会公共事业或者公益事业的发展，体现全社会的长远利益，将集体所有的土地转化为国有，主要用于能源、交通、水利、军事设施等。对土地的征用一般需要满足四个条件：（1）征地必须是一种政府行为，其他任何单位和个人都无权征用。（2）征地必须依法取得批准。（3）征地行为必须向社会公开，接受社会的监督。根据《土地管理法》的规定，征地方案必须向集体经济组织和村民公告和公开。（4）征用土地必须是为了社会公共利益。占用是指为了兴办乡镇企业、建设乡（镇）村公共设施、公益事业和村民住宅等，经依法批准使用集体经济组织农民集体所有的土地。

2023-06-07

132人看过
房屋产权调换
房屋拆迁,营业房怎么定性

一、房屋拆迁,营业房怎么定性一般来讲，营业房有以下几个认定标准：(1)被拆迁房屋具有房屋所有权证;(2)被拆迁房屋被认定为非住宅房屋;(3)有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋;(4)拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营;(5)已办理税务登记并出具纳税凭证。在实际操作中，有很多是在拆迁前用于实际经营，但是证照不全的，一般情况下也可以认定为经营用房。以上意见仅供参考，详细问题，建议咨询当地工商局。二、营业房拆迁租户有哪些补偿依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，营业房被拆迁的，承租人可以取得的拆迁利益是安置补偿和停产停业损失等的拆迁利益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，

2023-04-30

112人看过

债权人
什么叫名义性减资

名义性减资是指公司资本实际上已经减少的情况下，为了保持名义资本和实际资本相符而进行的减少名义资本行为。并且前述的名义性减资只减除资本总额，并不减少公司财产。一、股东撤资如何清算公司股东要撤资，只能是资产溢价，处理方法如下：如果是减资，首先减少实收资本，如果有资本公积-资本溢价，那么剩余部分先冲减原始资本溢价部分，如果还不足弥补，按顺序冲减盈余公积-法定盈余公积、任意盈余公积、未分配利润。二、公司变更注册资本流程的内容有哪些1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》;2、《企业(公司)申请登记委托书》，应标明具体委托事项和被委托人的权限;3、有限责任公司提交股东会决议，内容应包括：增加/减少注册资本的数额、各股东具体承担的增加/减少注册资本的数额和出资方式，修改章程相关条款;由股东盖章或签字;4、公司章程修正案;以实物、工业产权、非专利技术和土地使用权出资的，应当就实物、工业产权、非专利

2023-06-21

359人看过
经济性裁员
什么叫经济性裁员

经济性裁员，是指用人单位一次性辞退部分劳动者，以此作为改善生产经营状况的一种手段，其目的是保护自己在市场经济中的竞争和生存能力，度过暂时的难关。经济性裁员的许可条件经济性裁员的许可条件是指法律明确规定的可以裁员之情形。现行法律主要规定了四种情形：1、依照企业破产法规定进行重整的。重整，是破产制度的重要组成，是指企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏偿债能力，或者有明显丧失清偿能力的可能，经人民法院批准可以直接进行重整，或在破产申请后进行重整。此时企业可以不经破产申请而直接申请重整，也可以在提出破产申请后申请重整。重整可以由债权人提出，也可以由债务人提出，在人民法院受理破产申请后、宣告债务人破产前，债务人或者出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人均可以向人民法院申请重整。2、生产经营发生严重困难的。劳动合同法对生产经营发生严重困难没有详细详细其标准，具体执行时可

2023-06-14

88人看过
营业执照
工商营业执照变更证明叫什么

这个要看是跨区变更还是同区变更，同区变更提交资料后三个工作日就可以办好，跨区变更就不好说了，还要查账，差不多要一个多月。营业执照变更地址提供的资料：1、营业执照正副本原件；2、组织机构代码正本原件；3、税务登记证正本原件；4、公章、财务章、人名章；5、法人身份证原件；6、原公司章程；7、原验资报告复印件；8、开户许可证原件；一、营业执照变更经营范围的流程营业执照变更经营范围具体流程如下：1、召开股东会会议，形成变更经营范围的股东会决议；股东会是有限责任公司的股东会议，股东大会是股份有限公司的股东会议，他们都是一个公司的决策机关，决定公司的重大事项；2、根据决议修改公司章程上的经营范围；必须要公司股东过三分之二通过决议；3、携带股东会决议和修改后的章程，原营业执照正副本到工商行政管理部门申请经营范围的变更登记；营业执照分为正副两本，两本都需要携带；4、领取并填写变更登记申请表，最好带上公章，

2023-03-16

65人看过
代理
什么叫中性机票（BSP）？

BSP（BillingandSettlementPlan，简称BSP，即开账与结算计划，它是国际航协根据运输代理业的发展和需要而建立，供航空公司和代理人之间使用的销售结算系统。BSP中性票就是由国际航协认可的代理人出售的统一规格的票证；它将代替以前由各家航空公司印制的机票。BSP中性票由代理人销售，并通过国际航协指定的数据处理中心和清算银行进行结算和付款，从而避免了以往航空公司和代理人之间多种票证、多头结算、多次付款的复杂状况，为航空公司和代理人节约了大量开支，提高了工作效率和服务质量，也杜绝了欺诈等违规行为。据悉，迄今世界上已有280多家航空公司和4万余家代理人参与BSP的运作。1996年4月，中国民航总局召开会议，要求国内一二类机票代理人尽快使用BSP中性票为航空公司销售。随后，以国航为代表的21家航空公司也联合致信国内代理人，声称将收回本公司的机票，敦促他们尽快使用BSP中性票。如今

2023-06-08

233人看过

营业用房
营业用房属于什么意思

营业用房的定义：营业用房又称商业用房，俗称商铺，是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。商业用房的作用可用作注册地址：根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》。营业用房租赁注意事项：1、将租金与水、电、气费分开如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。2、将物业费与租金分开物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。3、将房屋

2023-06-15

429人看过
营业用房
营业用房过户需要什么

房地产市场管理处要求门面房所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸3、房屋查档证明4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书8、买方的身份证一、营业用房过户的税额门面房属于非居住性质房产，需要知道门面房的房产总价及原发票价才能算的门面房过户要交多少税。门面房过户税费计算方法如下：卖方需要交的税：营业税：（现在门面房的评估价－现在门面房的原价）＊5．5％。土地增值税：（现在门面房的评估价－现在门面房的原价）＊30％至60％。个人所得税：（现在门面房的评估价－现在门面房的原价）＊20％。买方需要交的税：契税：现在门面房的评估价＊3％。二、营业用房过户的流程1．登记：商业营业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息展开剩余45％2．调档：商业营业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产

2023-02-18

486人看过