杭州市住房抵押贷款管理实施办法-法师兄

杭州市住房抵押贷款管理实施办法

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:50:14 146 人看过

第一条为加强城市住房抵押贷款管理，保护当事人的合法权益，根据国家有关法律法规和杭州市人民政府令第51号《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》，制定本办法。相关法律法规：

第二条本办法适用于杭州市区范围内的住房抵押贷款。第三条杭州市房产管理局是本市住房抵押贷款的主管部门。

杭州市房地产交易管理办公室负责抵押登记、契据签发、审核、查询；杭州市房地产产权监督管理办公室负责其他权利的登记。第四条房屋抵押应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。当事人依法设定并支付的房屋抵押权受法律保护。第二章抵押权设定第五条下列房屋可以设定抵押权。（一）依法发生效力的房屋预售（购）合同。第六条下列房屋不得抵押：。（一）权属有争议的房屋；（二）用于教育、医疗等公益事业的房屋；（三）依法被查封、扣押并采取司法保全措施的房屋；（四）抵押人书面承诺不抵押的房屋或者其他依法不能抵押的房屋；（五）已经出售（预售）的房屋。第七条房屋抵押的，应当与房屋使用范围内的土地使用权一并抵押。

房屋同一部分抵押的，应当同时抵押相应的土地使用权。第八条依法批准建造的房屋或者其他建筑物，可以根据建设情况，对已完工部分和土地使用权设定抵押。购买依法经批准的房屋或者其他建筑物，签订预售（购）合同并预缴价款的，可以自该建筑物建成之日起设定相当于预缴价款的抵押权。

前两处房产设定抵押的，扣除金融企业提供的固定资产贷款；以土地使用权行政划拨抵押的，还应扣除未支付的土地使用权出让金。第九条以共有房屋设定抵押权的，抵押人应当书面通知共有人，并限制抵押人所持份额；以共有房屋设定抵押权的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。第十条外商投资企业及其关联企业对其房屋进行抵押，必须经企业董事会或者联合管理机构书面批准，抵押期限不得超过企业经营期限。第十一条国有房屋抵押，应当经杭州市人民政府有关部门批准。

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