购房者可以退房的情形主要包括哪些-法师兄

购房者可以退房的情形主要包括哪些

来源：互联网时间： 2023-03-30 15:03:33 283 人看过

购房者可以退房的情形主要包括：

1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知；

2.开发商开发手续不全导致合同无效；

3.开发商未经购房人同意擅自变更设计；

4.房屋面积误差超过3%；

5.房屋质量不合格导致严重影响使用；

6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

一、什么情况下房屋买卖合同可以解除效力

下列情况可以解除购房合同：1.开发商五证不全，资质不全的。2.房屋面积与实际面积误差超过3%的。3.开发商逾期交房经过催告三个月后仍未交房的。4.由于开发商原因不能办理房产证的。5.房屋存在重大质量问题严重影响房屋使用的。6.开发商擅自变更房屋设计。

二、房屋买卖合同违约责任怎么约定和解决

房屋买卖合同违约责任的约定和解决方案如下：

1、逾期交房违约：支付违约金，违约金按照相关部门公布或合格房地产评估机构在逾期交房使用期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定；

2、面积误差违约：面积误差比绝对值在3％以内的，按实结算房价；当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房。

3、变更规划设计违约：经规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更导致商品房结构类型、户型、空间尺寸、朝向发生变化的，房地产开发企业应当自变更成立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内书面答复是否退房；

4、房屋质量不合格违约：开发商交付的房屋主体结构质量不合格，严重影响房屋正常使用的，买受人可以要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任；

5、未按期办理产权转让手续的违约：开发商未按期提交房屋所有权登记材料，导致购房者未按约定期限或规定期限取得房屋所有权证书的，开发商应承担相应的违约责任。

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一、合同本身的约定。即买卖双方在合同中明确约定可退房的情形，且该合同是双方协商一致达成的真实意思表示。二、套型误差过大。按套(单元)计价的预售商品房，在房屋交付时若套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以选择退房或者与开发商重新约定总价款。如购房者退房，由开发商承担违约责任。三、面积误差过大。合同约定的面积与交付使用的面积不符，且合同对处理方式没有约定或约定不明的，面积误差超出3%时，购房者有权退房。四、商品房主体结构质量有问题。五、延期交房。六、开发商无证销售。按照有关规定，开发商在未取得商品房预售许可证明的情况下与购房者订立商品房预售合同，并且在购房者起诉前还未取得商品房预售许可证明的，购房者有权要求开发商退房。七、延期办理产权证。开发商应当按照合同约定的期限或预售房屋自交付使用起90日内、现售房屋自合同订立90日内为购房者办理产权证。由于

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购房者在哪些情况下可以退房，如何计算房价？关于退房，我们需要满足以下条件。实测面积与合同约定面积误差绝对值大于3%。2。逾期交货属于违约，只要超过合同规定的交货期限，就可以要求退房。3。开发商改变了计划。比如，未经业主同意，擅自改变房屋结构、户型、空间、大小、朝向等。4。开发商的五证两册不全。房屋质量不合格或严重影响房屋正常使用。6。未办理产权证可分为两类：未办理产权证或未按期办理产权证。7。买方无法获得贷款，买方和卖方无法就付款方式达成协议。其他合同事项。退房过程一般是这样的，购房者满足退房条件后，会与开发商协商。一般来说，有三个结果：1。协商成功，退房完毕。2。无法达成共识，需要仲裁或诉讼。如果协商成功，应遵循以下程序：购房者应向开发商发出退房通知，开发商应在收到请求后15天内办理购房者与贷款银行解除或终止合同的手续，然后将所有房款退还，最后到公积金管理中心或贷款银行办理停止还款手续。

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